【樂觀】
在新一份施政報告中，行政長官梁振英表示，要繼續發展九龍東成為新商業區，政府正研究搬遷九龍灣行動區內現有政府設施，並將在區內採用新政策，包括引入先導計劃，豁免修訂契約土地補價，勢將帶動東九龍發展。
市場普遍預期，今年寫字樓租金或上升15%，其中東九龍租金升幅亦有5%至10%。
隨着東九龍非核心商業區發展日趨成熟，料將有利於房託基金旗下物業租金表現。在東九龍已持有不少物業的泓富產業（808），料將可受惠。
泓富股息率達6厘
公司股價自9月底見底回升後，一直保持平穩，即使恒指由年初至今已下跌近一成，但泓富跌幅只有約4%。
以目前的現價計，公司去年以及今年息率均高於6厘，其中2015年為6.48厘，今年更加達到6.74厘，近市場波動，REITs有避風港作用之餘，息率亦見吸引。
除具有九龍東概念的泓富之後，近期核心區寫字樓租務亦有價有市，有望帶動冠君產業（2778）旗下的花旗銀行廣場租務表現。
除了公司本身有增長動力之外，冠君派息率目前超過5厘，投資者有望財息兼收。