【本報訊】新盤滯銷，二手樓更猶如無底深潭，劈極未見底。天水圍嘉湖山莊更率先跌穿「97價」，呎價年半來首度失守5,000元。投資者於1997年10月以655萬元購入樂湖居一個相鄰戶，持貨19年沽貨，倒蝕45萬元離場。
嘉湖去年8月歷史高位平均呎價約7,900元，較1997年高位約6,300元，高出25%。樓市逆轉，本月平均呎價已跌至約6,600元，較高位回落16%，與97價相差不足5%，並重現「97蟹貨」蝕讓。
美聯周志偉表示，樂湖居2座低層A及B室一個相鄰戶，屬兩個三房連套房單位，實用面積共1,272方呎，去年11月放盤叫價800萬元。物業已屬現契（無按揭），買家具實力，毋須按揭並願意一次過買兩間，成交期約一個月，較正常45天為短，雙方一拍即合，昨僅售610萬元，呎價4,796元。
代理形容呎價五千有找買嘉湖是「不可思議」。平均每伙僅售305萬元，平過兩房戶。兩伙銀行估值最高逾800萬元，中銀估值802萬元，恒生則估值725萬元，成交價較估值低最多24%。賣方於1997年10月分別以325萬元和330萬購入，今回更跌穿當年價，蝕45萬元。
美孚「凹海景」呎價萬元
沙田昨單日三宗劈價。沙田中心新寧大廈中層H室剛售355萬元。原業主2013年1月以318萬元入市，SSD（額外印花稅）3年期刑滿即沽貨，賬面僅賺一成。好運中心柏林高層A室河景樓王劈價80萬元，售550萬元。希爾頓中心B座低層5室售318萬元，呎價創逾一年低。
荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層A室「凹海景」單位，劈價200萬元，連車位僅售1,500萬元，呎價11,304元，若扣除約值100萬元的車位，呎價僅10,550元，平過銀主盤。百老匯街90號高層C室「凹海景」銀主盤，本月初成交呎價10,770元。
恒地（012）旺角曉珀．御劈價一成也無助銷情，全幢41伙僅售兩伙。市傳發展商將其中五層共10伙轉租，面積1,014方呎及1,016方呎，全包叫租4.7萬至5.7萬元，呎租約46元起。恒地營業（一）部總經理林達民承認有意保留部份四分一單位收租，回報料2.5厘至3厘。消息指，同系深水埗海柏匯昨首日收票約30張，較首批50伙，首日認購不足額。
