【審慎】
反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由去年9月初的高位回調逾9%，惟特首梁振英在新一份施政報告中強調無意減辣之餘，表明無責任保證樓價只升不跌，為外界普遍看淡的本地地產股再添壓力。
恒地今年股價插水
事實上，藍籌地產股今年以來無一倖免要插水，變相令各自的每股資產淨值（NAV）折讓幅度擴大，即股價與實際資產價值差距進一步擴大。
以今年累跌約9%的恒基地產（012）為例，其NAV的折讓上周四擴大至40.6%。
市場普遍相信，折讓越大，差價收窄機會越大，但是在本港樓市進入調整周期之下，發展商土地儲備、投資物業等資產估值亦變相「打折扣」，折讓幅度本來已有機會會隨NAV下調而縮窄，故地產股的大折讓未必能成為支撐股價的指標。
大行里昂日前發表報告指，政府維持住宅供應量及發展商陸續展開減價戰下，本港樓價今年將回調11%，2017年會再跌5%。
瑞信更估計樓價今年將挫15%，未來3年累計跌25%，同時調低多隻地產股評級及目標價，主要因為住宅供過於求及「租平過買」，縮窄一手住宅溢價並增大發展商銷售壓力。