施政報告出爐，除了狂loop超過40次「一帶一路」外，焦點其實還包括明確表明不會保證樓價不跌，樓市「減辣」無望，市場估計樓市或要跌逾兩成，港府才會出手。雖然市場早已看淡樓市，然而今期「投資導航」綜合四類地產相關板塊分析，認為磚頭股縱吹逆風亦非全然悲觀，可以留意建築及房託股機會。
上周三公佈的施政報告中，特首梁振英明言「政府有責任供應土地及公營房屋，滿足市民需求，沒有責任保證樓價只升不跌」，並指樓價「不應靠人為的短缺維持高企」，意味「減辣」無望且要供應持續。
重申供應持續
報告重申未來五年公營房屋供應有9.71萬個，包括7.67萬個公屋；未來3至4年一手住宅供應8.7萬個。
不過，多間大行不約而同認為報告對樓市影響只是「中性」，包括花旗、高盛及瑞信。花旗表示，報告並無任何正面或負面驚喜，對物業市場影響屬「中性」；瑞信則指報告沒有驚喜之餘，亦令原本預期樓市政策放寬的投資者失望。
至於高盛則特別提及，政府的土地供應進度未見到明顯成效，但是未來3至4年的私人房屋供應卻指有8.7萬個，較2012年中估計的7.4萬個增加，暗示對達標存疑。
勿期望小陽春
騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪亦指「唔覺得佢講咗啲咩嘢」，但按現行目標看未來每年有2萬個住宅供應，相對每年2至3個住宅需求，勉強可說是供求平衡，但估計本地經濟及息口走勢才是主導樓價重要原因。他相信當本地樓價大幅調整超過兩成時，港府才有「減辣」機會。按中原城市領先指數截至今年初樓價整體已較去年9月累跌近8%。
另外，市場有部份分析正期待樓市小陽春，花旗指出，買家情緒自去年7月起維持疲弱，相信被壓抑的需求已一直積累，料在傳統旺季，即2月農曆新年後，購買力將會釋放。不過沈慶洪認為，今年環球滙股市場的開局都極差，農曆新年前即使「有錢都未必會買樓」，認為小陽春出現的機會不大，市場期望不宜過大。
