小西灣藍灣半島享臨海地段，園林佔地廣，兩類景觀不俗，惟樓市吹淡風，買家大幅鋤價，業主急售出貨情況少，市況膠着成交靜，1月半個月來僅1宗買賣，為落地玻璃設計特色戶，造價850萬元，較同類單位去年7月成交價938萬元，高位回落逾9%。
上述落地玻璃設計特色戶，只限於各座向外圍海景48、50、52、55及57樓有供應，最新成交5座極高層C室，實用面積620方呎，業主於去年10月開價998萬元，因應市況累劈148萬元或約15%，以850萬元易手，實用呎價13,710元。
中原地產黎百祥指出，潛在買家不少，還價幅度15至20%，與業主10%內議價幅度相距遠，導致成交呆滯，回顧去年12月全月只有2宗，俱望園景，平均實呎約13,400元。對比今次極高層及海景特色戶，成交呎價13,710元算平。
海景戶入場費508萬
現有放盤約120個，園景實呎13,000餘元，海景實呎約13,500至18,000元。當中細單位入場費508萬元，望海景，以實用323方呎計，呎價15,728元。