最近趁農曆新年前相約一班老死見面，除了因為太耐冇見外，還希望透過他們的觀察，從而了解樓市的心態，結果同樣話樓市真跌，但跌幅不會超過兩成，主因有一班等樓市跌的市民等執平貨。
最近急跌的多是過去兩年超買的屋苑和二線屋苑，由於還原基本步和看買家的真正實力，所以月入不多的依然只會吼樓齡較大的屋苑。有一位友人以前同樣價錢只能買單幢樓、偏離鐵路的屋苑，現時可以選擇的屋苑多了，可以慢慢揀。還好他之前看過很多屋苑，基本對每個屋苑和圖則隔間十分了解，只待筍盤出現。
如東九龍某老牌屋苑，在市建局於啟德發展區煥然一居開價後，曾經查詢鄰近私樓價格，最平的得寶花園上月最平也需要350萬入場，誰不知在上周居然有一個300萬單位成交，他結論是代表他的地產代理不夠落力，冇努力為他鋤價。當然買得到這個筍盤的人士當然知價，在入市時已向相熟代理表明鋤價，到了目標價便立即給票作實，以防被他人捷足先登，所以話不是你有冇銀紙，有時有錢也未必夠人快。
日前一個剛取得了白居二資格的市民，在看中筍盤後便於翌日向房委會領取購買證，回頭再向業主落實購買單位。須知道有時碰到筍盤不比別人快便會輸蝕，當然有機會買貴貨，但是總好比一直等下去的準買家更容易買到平盤。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com