上水天巒屋型選擇多，現時間隔三套房兩廳的細屋入場費約2,100萬元，內櫳較大的中型屋，三房雙套三廳間隔，最低消費2,680萬元，廳房空間感更強，洋房氣派更濃。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
模特兒： Cherry（Mouton）
天巒兩期共建330幢洋房，屋型由A至G分7類，當中A至D再細分為多個型號，全數合共21款，目前市場俗稱的細屋，即間隔三套房兩廳的多款A型屋，中型屋間隔三房雙套三廳及四房三套兩廳，包括B型及部份C型屋，大屋間隔四房三套三廳及五房三套三廳，部份C型及D至G型屋都屬於這個類別。
天巒接近半數洋房屬中型屋，主打三房雙套三廳間隔，今次介紹的2期中型屋建築面積2,869方呎、實用面積1,815方呎，可泊一部車的車房設於地庫，地下為高低分層的客飯廳，外連花園的客廳特闊，可闢出酒吧區，飯廳旁廚房附連大碼工人套房。
介紹單位屬同類最平
一樓梯間設有偏廳，三房雙套分佈南北兩端，向北的主人套房外連露台，主人套房浴室設有獨立浴缸及淋浴間，坐廁亦有獨立間隔，向南的房間及套房俱有合理的空間。
中原地產鄧梓雋表示，介紹洋房座落日內瓦大道東，位處2期西北角，向北沒有屋對屋的情況，私隱度較高，同時亦接近會所及屋苑入口，出入亦算方便，屬2期受歡迎的地段之一。
同類中型屋普遍開價3,000萬元，介紹洋房叫價2,680萬元，屬同類最低消費的選擇。
天巒入場費2,100萬
【最新市況】
天巒是近年蝕讓個案較多的洋房屋苑，早前錄得2期日內瓦大道南雙號屋成交，建築面積4,249方呎，實用面積2,454方呎，終以3,800萬元沽出，建築及實用呎價分別8,943元15,485元。原業主2010年以4,142萬元買入，蝕342萬元離場，貶值8.3%。現時屋苑約110個放盤，入場之選為2期納爾沙泰爾大道雙號屋，建築2,626方呎、實用1,674方呎，叫價2,100萬元，建築及實用呎價7,997元及12,545元。放盤叫價視乎內櫳質素及景觀而定，如1期洛森大道單號屋，建築2,539方呎、實用1,578方呎，由於裝修靚兼外望會所泳池，業主放盤索價2,300萬元。
提供禮賓管理服務
【配套設施】
天巒兩期各自設有住客會所，總面積約20萬方呎，以2期會所規模較大，設施亦較多，包括獨有的室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。
天巒兩期會所有基本設施，其中包括室外泳池、健身室及兒童遊樂室等。另外，屋苑提供酒店式禮賓管理服務。
物業附近約數分鐘步程處有古洞街市購物中心，住客可以簡單買餸，此外，乘搭途經屋苑門前古洞路上的專線小巴，可以前往港鐵上水站，該處商場店舖選擇更多，車程亦不消10分鐘。
天巒2期日內瓦大道東單號屋
叫價：2,680萬元
建築面積：2,869方呎；另花園1,421方呎、天台780方呎
實用面積：1,815方呎
實用率：63%
間隔：3房（2套）3廳；另工人套房及露台
備註：車房可泊一部車
租值：5.5萬元
回報率：2.5厘
資料來源：中原新界北豪宅第二分行
電郵：mailto:[email protected]
天巒Valais
【屋苑資料】
地址：上水古洞南古洞路28及33號
落成：2009年
發展商：新地
