【本報訊】瑞信昨日發表報告，認為本港住宅價格調整只是剛開始，其中今年的跌幅將達15%，連帶之後兩年、每年再跌多5%，即預期樓價在未來三年將共調整25%。該行估計，今年將有超過2.5萬個一手單位準備推出，加上有大約1.3萬個單位陸續由去年第四季開始交樓，都對今年的二手市場帶來壓力。
瑞信同時估計市場需求將出現下跌，該行調查的80個屋苑中，有31%都出現「租平過供」，預計租金若再跌5%、按息升25點子，有關比率會上升至69%；而樓價調整將令更多有意置業的人士擱置買樓計劃，而投資需求在加息前亦會有所減少。
里昂則指，近期香港發展商在進行減價戰，預計首季香港樓價會以每個月3%速度下跌，整個季度樓價將下跌8%，全年樓價將會回落10%。報告又指，目前樓價下跌趨勢明顯，發展商亦毋須以優惠來掩飾減價，投資者需注意政府於未來兩季對樓市下跌的態度，會否修改目前雙倍印花稅的政策。
陸續出現租平過供
以沙田第一城為例，近期成交如8座低層C室，實用327方呎，兩房間隔，近期以377萬元成交，呎價11,529元。如果支付兩成首期，假設年息2.15厘，分25年攤還，每月供款13,005元。同類單位租賃成交，月租由8,800元至10,800元，例如3座低層C室，實用327方呎，月租10,800元，租比供平近兩千元。
樓市分析員、開元產業（1275）行政總裁兼執行董事張一鳴認為，「現時樓市話要跌幾多，根本冇得估」，只要一日未有「黑天鵝事件」發生，都不會有大跌市出現，樓市跌20%左右已經有支持力。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文相信，未來三年樓市累跌最多約三成，但今年樓市不會急跌，只會跌5%至10%，反而到明年至2018年才會跌得較深，因為屆時本港市場才會真正出現加息，經濟情況料轉差，加上供應到位，樓市料每年跌約一成。