【本報訊】新一輪「白居二」開齋，屯門居屋兆麟苑未補地價成交價170萬元，較去年高位回落逾三成。市區公屋亦獲白居二接貨，黃大仙下邨未補地價178萬元沽，亦較去年高位回落15%。部份新界居屋放盤亦比去年高位回落一至兩成，叫價甚至重返2014年成交價。
記者：陳家雄
學者建議白居二買家審慎考慮，始終處於跌市，估計今批使用率不足三成。房委會上周向2,500個新白居二陸續發出批准信，祥益地產胡志偉表示，有準買家前日入屯門睇樓，昨日取證後即購入居屋兆麟苑C座低層8室，實用401方呎，未補地價成交價170萬元，呎價4,239元。
黃大仙下邨178萬沽
比較屋苑去年8月份高位時，同樣是實用401方呎兩房戶，未補地價成交價246.5萬元，即現時已回落31%。成交價亦重返2014年8月，當年B座低層6室，面積一樣，以165萬元沽。屋苑現約30個白居二放盤，最平單位約192萬元，為實用401方呎低層戶，亦比去年高位平22%。
其他地區亦聞白居二成交，富誠地產陳錫金表示，黃大仙下邨龍榮樓低層戶，實用428方呎，12月放盤250萬元，業主等錢使，勁減72萬元或29%，以未補地價178萬元成交，呎價4,159元。原業主01年10月以25萬元買入，持貨15年，賬賺153萬元。對比去年高位回落15%，為龍華樓中層戶，實用428方呎，去年12月以未補地價210萬元成交，呎價4,907元。
新界部份居屋叫價不但比去年高位回落一至兩成，其中天水圍天盛苑白居二入場費190萬元，較去年10月份高位一個兩房戶成交價263.8萬元，回落28%，叫價已重返2014年，當年10月同類兩房低層戶，未補地價成交價為199萬元。
粉嶺地產代理六福行黎樹森表示，居屋欣盛苑白居二放盤約12個，最平為B座高層3室，實用401方呎，未補地價叫價170萬元，比較去年高位，E座中層5室，實用401方呎，未補地價成交價208萬元，回落18%。入場費亦重返2014年，當年同類單位分別在8月及11月以169萬元及177萬元沽出。
學者料今批使用率低
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，樓市下調中，白居二要跟大市回落，惟設有限期，現在不使用，日後未必抽中。畢竟處於跌市，買家抱着「遲啲可能買到私人樓，唔使買居屋，私樓唔使補地價喎」的心態，因此預期今批白居二使用率比對上一批更差，估計不足三成。