【本報訊】 樓市展開劈價浪潮，帶動成交回升。經歷元旦假期後，踏入今年第二個周末日，中原數據指，十大主要屋苑交投急彈至11宗水平，創下5個多月來新高。其中以上車盤的天水圍嘉湖山莊一支獨秀，2日錄9宗買賣，佔兩日十大屋苑成交82%。
記者：湯家明
大市氣氛淡靜，十大屋苑成交量竟急速彈升，中原地產亞太區住宅部陳永傑指出，主要是新界西北業主率先肯大劈價所致，以嘉湖山莊樓價而言，目前與去年高峯期相比，回落20%，入場門檻降低，推動上車客入市，遂刺激成交回升。
短期內細價樓主導市場
該行數據，過去兩天十大屋苑11宗成交，較前周錄8宗彈升37.5%之外，創下24周以來新高，嘉湖山莊佔9宗買賣，較前周末日成交多80%。中原地產王樹明表示，嘉湖山莊呎價6,575元，按周跌4%，麗湖居8座高層D室，實用544方呎，3房，成交價350萬元，呎價6,434元，迅速刺激該屋苑10天已錄22宗買賣，佔上月整月才錄25宗的88%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着二手減價風持續，物業低價不絕，吸引準買家出動探市，期望可以趁低吸納，而部份細樓市場如嘉湖山莊、荃灣等屋苑由於積累一定平盤，令交投湧現，反映細價樓在市場需求下，減價後不乏承接。
相反，市區中高價物業氣氛仍見觀望，加上股市波動，買家不敢輕率入市，交投陷拉鋸局面，短期內二手市場由細價樓主導。
以太古城雅蓮閣為例，疑似凶宅同層，實用897方呎單位，以1,300萬元成交，呎價14,493元，較市價僅低一成。
海逸豪園劈價130萬易手
市區紅磡海逸豪園錄業主劈價走貨。代理指，第4期海逸灣20座高層C室，實用面積537方呎，業主上月20日放盤，原叫價850萬元，10天後已減價50萬元至800萬元，6天後再減20萬元至780萬元，剛獲買家商議再減至720萬元成交，3周內累減130萬元，呎價1.34萬元。原業主早於2001年4月以293.2萬元買入，賬面賺426.8萬元，升1.5倍。滙豐銀行網上對單位估值為827萬元，造價足足低估價107萬元，差幅13%。
荃灣半山寶雲匯2座高層B室，實用910方呎，業主去年放盤，最終劈價140萬元，以910萬元售出，實用呎價1萬元，低銀行估價135萬元或13%。
屯門大興花園錄低於300萬元成交，1期1座低層G室，實用393方呎，業主減價78萬元以282萬元賣出，呎價7,176元，創一年來新低價。
