【本報訊】樓價跌，租金冧，私樓租金七年來首次下跌！中原地產預期去年全年私樓租金按年跌1.5%，為自2008年後首次下跌。十大屋苑中，觀塘麗港城租金跌得最慘，按年跌7.7%，天水圍嘉湖山莊三房單位再現兩房價，月租8,000元，租金重返一年前。
記者：陳家雄
根據中原地產研究部資料，十大屋苑去年11月份呎租，6個屋苑按年錄跌幅，3個屋苑錄得升幅，惟天水圍嘉湖山莊無起跌。跌幅最勁是觀塘麗港城，暫時按年跌7.7%，平均呎租由2014年底31.1元跌至去年11月的28.7元。升幅方面，鰂魚涌康怡花園升得最勁，去年11月份呎租錄37.7元，按年升6.2%。
麗港城呎租跌至28元
麗港城租金料再跌，美聯物業吳紹輝指，屋苑昨日錄5宗租賃成交，平均呎租28元，已較去年11月錄28.7元，再跌約2.4%。其中1座中層D室，實用687方呎，月租1.75萬元，呎租25.5元，另兩房戶如20座低層C室，實用517方呎，月租1.35萬元，呎租26元。目前屋苑現約50個放租盤，叫租最平為12座低層G室，實用517方呎，叫租1.35萬元，呎租26元。
天水圍嘉湖山莊再現三房戶兩房價，祥益地產謝利官表示，景湖居14座低層D室，實用547方呎，三房間隔，獲區內客以8,000元承租，呎租14.6元。
嘉湖兩房價租三房戶
業主於2013年以320萬元買入，回報率3厘。數日前，景湖居三房戶，獲租客一次過付一年租金，月租亦為8,000元。連環三房單位兩房價，本月初賞湖居低層兩房，月租僅8,000元。今勻租金已陸續重返一年前，2014年10月麗湖居低層戶，實用550方呎，月租亦為8,000元。
差餉物業估價署最新數字已露端倪，本港私樓租金連續兩個月下跌，去年11月份錄173.7點，按月跌1%，主要受累中小型住宅租金下跌。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本港經濟增長放緩，預測去年全年呎租跌至32.5元，按年跌1.5%，為自2008年金融海嘯後，租金首度下跌。