樓價自去年第四季後開始調整，個別上車屋苑呎價的調整幅度確實較明顯，市場渴望已久的調整終於到臨。去年年中，上車客為爭上車，無論是劏房新樓或者是細價屋苑單位，呎價齊齊被搶高至豪宅水平，不過該類單位呎價現時急調後仍乏買家，證明樓價跌幫不了買家上車。
一般的街頭智慧就是寧買當頭起，因為樓市的升市周期通常都會較長，因此如果買家於樓市的升市初段入市，就可乘風破浪，享盡升勢。不過事實上大多上車客都只會選擇在升市中後段入市，越升越買，這時樓價高企，但入市難度高，社會怨氣自然就大。
今日樓價調整，該批在去年升市中後段入市的上車客，自然首當其衝。不過有人愁亦有人歡喜，歡喜的就是那批富人買家。樓價越調整，他們就買得越手鬆。有南區富豪業主對筆者說，樓價調整足一成後，他就開始物色有質素的洋房，準備多買一間。事實上，近期中半山南區的億元豪宅，連續賣出多間，這足以證明在這個跌市中，富人買得最開心。
筆者認識一位準備入市的上車客，他去年曾連續數次入票抽籤買劏房新樓，可惜都未能如願買到心頭好，筆者問該位上車客何時會再入市﹖他答，當市區一房單位由500萬元跌至100萬元，他就會重新考慮入市。
聽罷這答案，筆者立即無言以對。
何熊輝
樓評人
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