筆者在除夕日在同業財經網站一篇文章中指出，豪宅在調整市中，將重新扮演着樓市火車頭的角色，在各類物業中率先見底，帶領樓市走出谷底，不無原因，正由於豪宅供應量維持低水平，有錢人太多及防守能力強，諸如13年前沙士期間，豪宅物業將重新啟動入市潮。
在今後三年的豪宅供應量只佔整體數個百分點，面對着股市高危和匯價波動，以美元作為資產為主的地區如香港，物業依然有他的價值。所以在去年人民幣貶值來臨前，豪宅成交已不斷增加，在西半山新盤連環成交之前，已先後有東半山Opus和山頂白加道28號最後一伙售出，其實最誇張為恒地（012）干德道天匯一個月內連環賣出三件逾億元樓層單位，包括最貴的頂層一個複式單位以呎價10萬元破亞洲分層紀錄，連同干德道另外兩幢豪宅，接近賣了逾30億元的豪宅。
假如各項傳聞豪宅買家均為本地老牌家族非內地客的話，引證了上述的假設，而過去三年熱炒的劏房單位已到了頂部，回落可期，而且幅度更大，最多可跌兩成。
大市回落，正好克制了發展商吊高價或惜賣之心，來填補賣不到樓的空檔，套現埋數為要，否則同級富豪也不輕易在跌市中以合理價來買心頭好。與此同時，細價樓的風光已去，高價接貨的用家們要綁好安全帶，以高按揭成數入市的、在成交期前要有充足彈藥上會，否則撻定潮隨時爆發。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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