【本報訊】新界上車屋苑急跳車引發低價成交，兼中港兩地爆發股災，冧價勢蔓延至市區藍籌屋苑，傳統市區上車盤九龍灣淘大花園呎價剛跌穿1萬元，回到2014年年底。本報統計本港100個屋苑目前呎價與去年高位比較，當中45個屋苑已跌價超過一成，跌勢未止。學者認為，淘大呎價穿1萬絕非好兆頭，建議上車客等吓先。
記者：陳家雄 黃嘉銘
跌價蔓延至市區。市區上車指標屋苑的九龍灣淘大花園錄得2房單位呎價跌穿1萬元個案。美聯謝德生表示，屋苑E座高層2室，實用390方呎，2房單位連租約，不設睇樓，業主放租1個月，原本叫價約420萬元，最終以380萬元成交，即減幅近10%或40萬元，實用呎價跌至9,744元。
好運中心瀉18% 新界最傷
淘大花園對上一個單位呎價跌穿1萬元已追溯至2014年年底，與上述單位同面積單位，如F座中層，2014年12月以380萬元易手，呎價9,744元。成交價方面，屋苑去年11月曾錄低於400萬元成交，惟多屬面積較細的285方呎單位，就算銀碼曾錄380萬元，呎價亦未至於跌穿1萬元。不過單位原業主2004年「沙士」後以88萬元買入，單位現有租約屬死約，租約期2年，月租僅9,500元，租務回報率3厘。
另一個市區上車盤大角嘴港灣豪庭現呎價13,445元，較去年高位回落14.1%。
本報根據中原地產資料，統計全港100個屋苑昨日呎價與去年高位比較，新界區61個屋苑，有30個屋苑的呎價已跌價超過一成或以上，跌幅最勁是沙田好運中心，現呎價10,745元，較去年高位跌17.7%，屯門景峰花園排第二，目前呎價6,416元，較去年高位跌價17.1%。
第一城連天台減至392萬
新界上車盤跌價延至特色戶，中原地產關煜裕表示，沙田第一城37座連天台單位，實用284方呎，兩房間隔，原叫價400萬元，減價8萬元以392萬元易手，呎價13,803元。屋苑同類連天台特色戶，去年3月底成交價一度創480萬元，為26座頂層連天台，實用326方呎，呎價14,724元，事隔10個月，呎價差6.3%。
另外，美聯物業梁仲維表示，荃灣翠豐臺2座中層F室，實用433方呎，成交價約430萬元，呎價9,931元，比較12月平均呎價11,670元，低約15%。原業主09年以215萬元購入，賺約215萬元，單位升值1倍。若較同類單位去年高位成交，為2座F室高層，2月以485萬元賣出，相差約11%。
城大經濟及金融系副教授李鉅威指，淘大花園呎價跌破1萬元肯定不是好兆頭，有意上車的市民等過農曆年才決定入市與否，觀望中國及美國經濟狀況，甚至是香港的《財政預算案》公佈後方再部署，「呢一刻可以守吓先、等吓先、（等）再跌吓先」。他相信，農曆年前二手甚至一手市況仍繼續淡靜。
【市民意見】
麥先生：「我哋見過沙士個最低位，𠵱家上車盤個價其實都唔抵，唔會買。經濟麻麻、股市又唔穩定，情願留多啲流動資金，租樓更有靈活性。」
許小姐：「300幾呎嘅樓應該賣200零萬就差唔多，不過冇乜機會跌咁多，因為上車盤需求大，如果市民覺得供好過租，就會出返嚟買樓。」
