【本報訊】新界西北屋苑跌幅加深！上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊本月平均呎價7,024元，較去年8月高位跌11%，前日兩房跌穿300萬元更震撼整個嘉湖，代理昨日更新放盤，近一半放盤業主願意減價，減幅2至8%，屋苑2房及3房入場費在短短兩周進一步跌約3至5%。學者認為，今年整體樓價最多跌兩成。
記者：陳家雄 黃嘉銘
前日嘉湖山莊翠湖居2房連租約單位，以290萬元成交後，祥益地產謝利官表示，目前屋苑約450個放盤，昨早更新市況，當中約一半放盤有即時反應，普遍願意減價，減幅由2至8%。願意減價業主多數為換樓客及投資者，欲止賺離場。
比較嘉湖山莊近期入場費，去年12月20日入場費約327萬元，為景湖居9座低層F室，實用442方呎，昨日入場費已降至310萬元，減幅5.2%。期內3房入場費亦由約370萬元減至約360萬元，減幅2.7%。
3房單位叫價累減10%
放盤當中，麗湖居2座中層戶，實用544方呎，屬3房，去年11月尾放盤叫價410萬元，12月尾減至380萬元，前日屋苑2房跌穿300萬元後，業主昨日進一步減2.6%至370萬元，累減近10%。比較去年同類高位成交價，為翠湖居4座中層H室，實用549方呎，去年11月以468萬元成交，相差約兩成。根據中原地產數據，昨日該屋苑平均呎價7,024元，較去年8月高位7,900元，跌價11%。
至於另一新界上車盤沙田第一城2房單位會否跌穿三球？凶宅大王伍冠流持有第一城48座低層G室凶宅，去年10月放賣叫318萬元，隨時穿三球，惟已經以8,800元租出。伍冠流說：「第一城已跌很多，由400萬跌到300萬，正常單位好難跌穿300萬，除非業主等錢救命，或者單位百零萬買入，咪會平囉。」代理指，最平放盤叫330萬元，近期成交價似企穩。
上水居屋低市價15%易手
上水居屋亦劈見血，美聯王子超表示，彩蒲苑A座低層16室，實用338方呎，連地價以280萬元易手，低市價15%，業主2014年10月以245萬元買入，扣稅後僅賺7萬元，計及釐印費及佣金等支出，明賺實蝕。
中大市場學系教授冼日明認為，今年整體樓價或跌一成半至兩成，但跌三成就沒可能。若嘉湖山莊跌到得「2字頭」，香港經濟即是差得好緊要，市場仍有用家，跌一、兩成自然出來接貨。
利嘉閣根據土地註冊處數據，去年全港錄4.13萬宗二手成交，按年減少17%，創下1996年有紀錄以來新低，全港3.7萬名代理，每人僅分到一張單。不過有個別公司造好，中原集團昨公佈，2015年錄9,205億元成交金額，按年增42%，包括中國、香港及利嘉閣地產、及海外物業，惟78%來自內地物業成交。佣金去年錄152億元，按年增30%，內地佔75%。
【嘉湖業主對樓價睇法】
陳太：「5年前貪呢度平，以百零萬買入3房單位自住至今，𠵱家跌吓咪好囉！我唔介意，自己住，又唔係炒……可以俾多啲人買，正常都要冧，賣咁貴，邊度值呀！」
林太：「半個月前阿仔用330萬買入樂湖居兩房，（同類兩房跌到290萬？）有乜所謂，咁都要住㗎！都冇計。我個仔買貴咗40萬都冇乜問題，如果升又點呢。」
