【本報訊】2016年開首，樓價跌到「嘭嘭聲」。新界指標上車屋苑接連失守「三球」，其中天水圍嘉湖山莊終重現「二字頭」，兩房最新造價低見290萬元，為美聯物業三名地產代理去年10月以「七折價」260萬元（當時平市價百萬）入貨後，屋苑三個月以來首度失守300萬元。
記者：朱連峰
樓價越劈越深，靜候多時的買家終出擊執筍盤，刺激成交。踏入2016年不夠一星期，嘉湖山莊即跌穿「三球」。中原地產羅文幫表示，翠湖居5座中層Ｆ室，實用面積449方呎，兩房間隔，上月29日才放盤，叫價330萬元，剛再劈逾一成僅以290萬元連租約售出，呎價6,459元，為美聯代理去年10月以七折價260萬元買入美湖居441實呎單位後，屋苑首度失守300萬元。若撇除代理入市，更是嘉湖最少年半以來首度再現「二字頭」成交。料投資者購入收租。
金獅花園減價22%甩貨
去年樓市未爆煲時，嘉湖山莊兩房造價升至逾400萬元，而代理指翠湖居同類兩房戶亦賣過約360萬元，新成交跌價約兩成，並已逐步逼近「三人幫」入市水平，僅相差約一成。就算三人幫肯以290萬出貨，賬面即使賺30萬，但扣除兩成SSD辣招稅及買賣雜費等，肯定要蝕錢離場。
原業主2009年4月僅以104萬元購入單位，賬面仍賺186萬元，升值1.8倍。
嘉湖「鳳凰樓」賣低層價。樂湖居9座頂樓對下一層F室的「鳳凰樓」，實用449方呎，僅售316.8萬元，比同座中層F室2014年10月成交價321萬元更平。
新界上車屋苑接連失守「三球」。京士活黃少帆表示，大圍金獅花園金安閣低層4室，實用306方呎，去年11月放盤，叫價370萬元，連減五口價共22%至288萬元，跌穿「三球」終甩貨，呎價9,412元，為屋苑逾1年來首度失守300萬元。他又指，樓價越劈越深，同面積單位去年高位造價達400萬元，就算樓價已跌，一至兩個月前仍要330萬至340萬元，如今「四球跌剩兩球」。
美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園8座低層G室，實用488方呎，叫價420萬元，減至391萬元易手，為屋苑過去一年首度跌穿400萬元關口。
世紀21康聯康向斌表示，市況淡靜，觀塘麗港城業主「唔使鋤，自動波劈價」，1座低層E室，實用687方呎，一至兩個月前放盤叫價710萬元，無人問津下，主動劈落620萬元求售，三房盤叫價媲美去年旺市時的「兩房價」，業主又稱「客實在可再傾」。另鴨脷洲海怡半島17座高層C及D室相連戶剛售1,600萬元易手，低估值逾百萬。