【本報訊】北角老牌屋苑健威花園呎價跌穿1萬元。B座中層4室，實用面積446方呎，上月初才放盤，開價538萬元，直至昨天狂劈百萬，至僅430萬元易手，呎價僅9,641元，屬港島區大型屋苑呎價罕見低於1萬元，亦為屋苑最少年半以來呎價首度跌穿1萬元。
同座同層5室，即隔籬屋，面積一樣，去年10月以高達626萬元成交，短短三個月樓價相差達三成。
賣430萬 低估價逾百萬
促成交易的世紀21日昇黃文龍解釋，4室是樓景，5室望海景，估計只是賣平一成左右。不過，同座比其高兩層的12樓4室，去年1月成交價也要536萬元，再高層就要600萬元以上。業主劈價賣樓，是因為已於外區買樓，心態是平買平賣，加上單位很平購入，2005年只以210萬元買入，劈極都賺到笑，亦明白到現時賣樓，就要劈價。此單位銀行估值逾500萬元，大新銀行估值540萬元，滙豐則估值534萬元。
港島樓呎價跌穿1萬元，平過新界樓。例如沙田第一城，即使近期連環劈價，但大部份呎價仍高於1萬元。
對岸的紅磡海逸豪園，海景戶冧價逾三成。利嘉閣陳維進稱，21座低層C及D室相連戶，園海雙景，被視為屋苑「風水樓」，去年7月放盤，業主最初只以相連形式放售，兩伙叫價3,600萬元，年底已狂劈「八球」至2,800萬元低於市價放售，仍無人問津，兩伙最後拆開劈價放售。其中D室，實用885方呎，昨僅售1,270萬元，呎價14,350元，較23座低層D室同類貨於去年8月成交價1,850萬元，呎價近2.1萬元，平逾三成。
他直言，「呢啲風水樓，正常市呎價一定過二萬」。最癲是25座高層C室，1,102方呎，質素更高去年5月賣3,000萬元，呎價2.7萬元，是次成交平近五成。
荃灣萬景峯5座極高層E室，實用506方呎，僅售655萬元，較高位冧價百萬，同座低層E室及細1呎單位，去年6月癲賣760萬元。