【本報訊】股市大跌，今年樓市面對加息及外圍經濟轉差壓力下，2016年開首，樓市劈價已排山倒海，業主提早過年前越劈越平掟貨。屯門公屋率先跌破「一球」，最新嗌價65萬元，平過車位。就連港島樓呎價罕見跌穿1萬元。業界認為，近期「件件劈到七彩，真係恐慌，跌到快到你唔信」。
記者：朱連峰
樓市劈價潮「劈到去公屋」。屯門山景邨綠表價失守「一球」，低見85萬元創同區公屋近3年新低後，低處未算低，同邨一個不足300呎單位，叫價由100萬元狂減35%至65萬元，料平絕全港未補地價公屋，月供不用三千元，平過租車位，代理形容「抵過做租奴」。
中層戶85萬賣出
祥益地產胡志偉稱，跌穿「一球」公屋是屯門山景邨景貴樓中層6室，一房間隔，其實單位於去年1月已放盤，當時市旺業主心雄，叫價180萬元，之後不斷減價，減到160萬元、150萬、145萬、130萬、110萬元，至11月已減到100萬元，直至上月11日減至85萬元「穿一球」終賣出，是山景邨2013年5月以來首度跌穿「一球」，成交金額創下屯門公屋近3年新低，呎價僅2,005元，較屋苑去年9月高位呎價3,412元，大跌41%。
代理直言這口價，「同事都話筍」，並指「車位都要呢口價」。炒家林子峰去年11月拆售同區居屋兆麟苑車位，定價最高達99萬元。屯門掃管笏地皮上月獲永泰（369）以逾10.5億元投得，每呎樓面地價也要4,008元，如今公屋呎價已平過地價。原業主2004年11月以10.82萬元購入單位。
此外，本報於去年5月曾介紹山景邨綠表放盤，實用面積294方呎，叫價95萬元料平絕全港，被形容為「終極窮人恩物」。但短短8個月後，不用90萬元已可以買到面積大130呎單位。
屯門公屋入場費僅半年來下跌逾三成。胡志偉表示，現時屯門叫價100萬元內的放盤約有7間，全為未補地價公屋。其中山景邨景美樓低層戶，實用294方呎，去年8月放盤叫價100萬元，現狂減35%至65萬元。他形容為「綠表客佳音」，借盡95%按揭，首期3.25萬元，分25年還款利率2.15厘，月供2,663元「抵過做租奴」。
房委會公佈，去年12月僅錄得39宗居屋第二市場買賣，較11月份的79宗再少五成，再創1998年有紀錄以來新低。