【本報訊】市建局啟德煥然壹居以市價八折推售，但由於近期樓市跌勢加劇，以相同銀碼或呎價，已可在同區或鄰近不少私人屋苑有二手單位可供選擇。
二手交投萎縮，近期屢現劈價成交，市建局參考去年12月中黃大仙、馬頭圍等區的私人屋苑的八折為煥然壹居定價，但現時市場已不乏相若樓價的選擇。如以附近私人屋苑計，新蒲崗越秀廣場秀明苑低層B室，實用448方呎兩房單位，現以560萬元放盤，呎價12,500元。新蒲崗廣場2座中層G室，437方呎的兩房單位，叫價520萬元，呎價11,899元。無論樓價及呎價都與煥然壹居的中高層單位相若。
經紀：煥然壹居不算平
區內樓齡最新的譽．港灣，現時兩房叫價最低單位，為8座低層C室，實用588方呎，業主早前仍叫價800萬元，現已減至740萬元，呎價12,585元。雖然樓價較煥然壹居高，但呎價已貼近，而代理明言單位「因冇樓睇，仲有得傾」。香港置業黃民熹稱，由於煥然壹居附近數個主要私人屋苑逾半個月都未有成交，未真正反映最近樓市跌勢，但以叫價計算，煥然壹居不算便宜，「最多都係平10%左右」，而二手仍然有議價空間。而較遠的鑽石山居屋龍蟠苑，已補地價的340方呎一房單位入場價為380萬元。
■記者程俊華