小休兩星期，在此再向讀者祝新年進步。踏入2016年僅4日，財金界暫未發生特別事件，忽發奇想，10年前香港曾發生過甚麼財金大事？2006年是香港自2003年，因沙士跌進底谷後持續復蘇的第3年，恒指由「年頭升到年尾」，由15000點水平升到19964.72點，全年大升5088點或34.2%。
恒指雖然大升，惟2006年樓市仍繼續2005年的低迷情況，尤以中、細價樓表現差勁。如九龍灣德福花園中層單位，603方呎成交價188.8萬元，持貨13年微賺8.5萬元；有投資者以297萬元連租約購入觀塘麗港城低層，面積939方呎，原業主持貨兩年更要蝕8萬元。
人民幣受惠中國經濟起飛，2006年全年升值3.4%，人民幣兌美元為7.8，內地亦因經濟向好而不斷加息，連時任金融管理局總裁的任志剛，亦要「出口術」安撫市場，指相信內地加息對本港影響有限。
回看10年後的2016年，恒指、樓價以至人民幣，甚至是宏觀中國經濟，均醞釀「掉頭向下」，只等待突發事件打破缺口。飛龍在天，大人造也，亢龍有悔，盈不可久也。
密西比