【本報訊】一向主力投資住宅及舖位的堪輿學家蘇民峰，2015年連環把握樓市高位沽貨套現再換新樓。他指樓市跌勢只是初現，未來一段時間要「揸多啲現金」，等2018年才入市未遲。
細價樓將成跌浪重災
蘇民峰早於2013至14年期間已經發表樓市會見頂的言論，指樓價會跌三至四成，但到頭來樓價仍是上升了接近兩年才回軟。蘇民峰指樓市不可能一直上升，只是等待一個點便會爆，近期可以見到樓市爆的原因就是一手樓平過二手，購買力已力有不逮。
他認為，今次樓市跌浪會很長，不會一下子急跌，「一定好過97好多，當年啲人貪心，以為樓價實升」，目前樓市沒有炒家，亦較健康。不過近年細價樓豪宅化，是次樓市跌浪必然是細價樓最傷，「試問200呎樓點可能租到1.5萬呢」？豪宅無成交，很多單位都是求價，放售一段長時間才賣得出，樓價只是乾升，租金支持不到樓價升，沒有投資價值。
他提醒想買樓但無逼切需要的買家，不妨等兩年才入市，「等佢跌，到2018年先買樓，因為目前未係最難關，揸多啲現金」。
對早於樓市見頂前，蘇民峰先後沽出山頂環翠園D座分層單位及中環伊利近街28號1樓舖位套6,700萬元，之後再斥5,456.7萬元換入西半山新盤珒然。他指並非刻意高位沽貨，因自己有3至5年會行衰運，近年都放售物業套現傍身，剛好在今年有人承接，套現金額足夠買入珒然單位供自己「養老」。之前一直心儀天匯單位，因未賣得出環翠園，所以未有出手。但當套現後天匯單位已售出，故只好買珒然。
蘇民峰暫仍持有中環堅道、些利街等共6個舖位。蘇民峰指做零售行業是困難，尤其旅遊區舖位租金肯定跌，不過旗下舖位主要做餐飲、美容等，未有冧租的情況，所以不會再賣舖位。
蘇民峰在港投資物業逾25年，在港持有的物業組合總值超過1.7億元，以投資商舖為主。
記者：程俊華
