今年第一個新年願望最緊要身體健康，同個樓市鬥長命，由於今年屬樓價回落年，究竟要跌多少才會見底？老樓估計去年第四季累跌至7%，起碼要跌多一成先至安全，並非指不會再跌而是跌幅會放緩，還要看港息是年中加抑或年尾先加，若為前者跌幅將會一下到位。
若如外圍經濟家預期美息在3月再加便停下來，港息便於年中開始加，那時正值新財政年度開始，也要看政府推地的數量能否保持穩定至少1.8萬伙新供應，否則樓價跌幅乾跌不會太長久。
鑑於好多被規劃的地皮屬於綠化地帶，發展局局長陳茂波未必再冒險推此類高風險地皮，單靠現時存土地表內的土地不足，也要看新增土地的位置及規模，按年前規劃的土地，料沙田和屯門乃新界供應區主力，至於市區地不太多，換句話說，市區仍會只跟大市上落並沒有大幅急跌的需要，料新界上車盤會是主要帶領下跌的重災區。
至於一度急跌過龍的上車大型屋苑，如沙田第一城和天水圍嘉湖山莊，在過去兩個月已經在高位跌近兩成，入場價已經回到300至350萬元之間的水平，即開始回到2014年初至年中的水平，理應不會再度大幅回落，何況目前息口頂多升至實際利率3厘，每月供多數百元而已，只是心理影響，否則這數個月不會有買家成功鋤價後便入市，個別反映他們已把加息計算在內，視買入平價單位作為對沖未來加息的影響。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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