鄰近西貢市中心的新盤逸瓏園，發展4幢7至8層高住宅，樓層不太高，但位置上始終與清水灣傳統豪宅地段不同，加上屬限量項目，興建297伙，每層最多12伙，實際與中低密度設計有別，提供一至四房戶型，附近多幅地皮有待發展，未來環境變化大，新供應陸續有來，長達兩年樓花期間，樓市備受考驗，入伙後二手表現難測。
記者：溫潤潔
攝影：許頌明
逸瓏園周邊空曠，多類社區設施為鄰，向外圍享開揚景，惟景觀上要留意，東北面大片土地為沙下綜合發展區，佔地近64萬方呎，由新世界、新地及泛海國際持有，申請興建65幢洋房及14幢分層，共769伙。連同東面惠民路臨海項目施工中，發展3幢6層高酒店，均對逸瓏園向這方的海景添變數。
內園泳池景較有保障
逸瓏園南面地皮劃作商業、文化及康樂有關用途，包括擬建多層停車場大廈。對面美源街旁地皮，劃作市鎮廣場，屬於新世界、新地及泛海國際旗下，申建1幢3層高商場，樓面面積近2.4萬方呎。若然成事，前者或可解決逸瓏園車位不足問題，後者帶來生活配套，但地盤動工時沙塵滾滾，產生噪音及影響空氣質素。
逸瓏園共有4座，呈曲尺形排列，以內園泳池景觀較具保障，中高層外望西貢市中心及山景，惜主要向西南及西，有西斜情況。向外圍以3及5座東南方較佳，遠處為惠民路遊樂場及西貢泳池，中高層享海景，1及2座向東北及3座向東單位，靠近綜合發展區及臨海酒店項目，景觀有變數。
戶型多元化，設245伙標準戶及52伙特色戶，面積520至1,567方呎，間隔一房連貯物房、兩房、兩房連貯物房、三及四房連套房設計，有貯物房連廁所，部份連雙貯物房。單位內櫳四正，樓底約11呎高，客廳及睡房設大窗，但普遍浴室屬黑廁。
特色戶分三類，包括各座地下單位連花園，花園面積122至1,080方呎；部份頂樓單位連平台及天台，平台面積125至563方呎，天台面積886至3,356方呎，以及2及3座頂樓對落一層個別單位連平台，平台面積103至563方呎。
設有會所 車位不足
【配套設施】
逸瓏園走豪宅格調，單位用料貴價，其中包括三菱重工空調、法國品牌De Dietrich煮食爐、抽油煙機、微波爐、雪櫃以及洗衣機等，三房及四房戶附設焗爐，頂層連天台更加送蒸爐。
會所總面積共38,653方呎，備45米室外泳池、兒童游泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂場及瑜伽室等。停車場有193住宅車位，與全數297伙相比，平均每1.5戶爭1個車位，供應不足。
往小巴站須行一段路
出入搭交通工具要行一段路，步出美源街，繞過鄧肇堅運動場，到達福民路，有巴士及小巴總站，前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。附近市中心一帶興旺，各類店舖齊備，特色餐廳及海鮮酒家多，還有街市及圖書館等。
傲龍近七百伙今季登場
【區內新盤】
西貢逸瓏園區內的新供應浪接浪，信置繼上月推出逸瓏園，今年有康村路項目登場，由3幢8層高住宅組成，共286伙，主打兩房戶，待批預售樓花中，關鍵日期2018年3月底。同系康健路低密度住宅地，於去年4月以6.09億元投得，預計興建洋房及大單位。
鄰近康定路實惠大廈由投資者購入，申請重建1幢8層高分層及4幢洋房，共94伙。
大型項目也應市，新世界於清水灣道663號發展低密度住宅，名為傲龍，提供三房以上及特色戶，涉及680伙，目前待批預售樓花，最快今季開售，關鍵日期2016年10月底。
國際集團白石窩新村路2及6號，命名尚林，建6幢洋房，待批預售樓花，關鍵日期今年3月。
逸瓏園5座3樓E室
示範單位資料
實用面積：666方呎
（包括露台22方呎及工作平台16方呎）
間隔：2房2廳；另貯物房
逸瓏園The Mediterranean
【屋苑資料】
地址：西貢大網仔路8號
座數：4座
樓層總數：7至8層
每層伙數：2至12伙
單位總數：297個
實用面積：520至1,567方呎
間隔：1至4房
預計關鍵日期：2018年01月31日
發展商：信置
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約4.52元
設施：停車場及會所
校網：小學95網；中學西貢區
物業網址： http://www.themediterranean.hk
