【本報訊】新一年樓價繼續插水，西九龍私人屋苑更在近兩年來首現「三字頭」上車盤，媲美屯門樓價。屬奧運站一帶最平上車屋苑的港灣豪庭，率先跌破400萬元，比銀行最新估值大幅低逾兩成。
Q房網張偉基表示，港灣豪庭今年首宗成交即失守400萬元，為8座低層連平台特色戶，實用347方呎，平台79方呎，兩星期前才放盤，叫價450萬元，日前減至420萬元，直至前天元旦日劈穿「四球」，僅以398萬元沽出，呎價低見11,470元，為屋苑2014年3月以來首度失守400萬元，並較部份銀行估值平逾兩成。恒生銀行估值508萬元，中銀則估值458萬元。去年樓市最瘋癲時，屋苑兩房造價推高至逾600萬元，高見631萬元，呎價近1.7萬元。
愉景新城凶宅叫價380萬
荃灣中心太原樓「六屍凶宅」以半價160萬元賣出後，同區再有筍貨。有代理行在分行櫥窗上貼上一個愉景新城放盤，寫明「實盤有匙」，叫價380萬元，單位實用面積470方呎，呎價僅8,085元，較同座樓上同室單位去年初造價495萬元，平逾兩成，代理形容「荃中價買愉城」。
記者向區內代理了解後，該放盤為5座中層戶，平賣當然有原因。據知，該單位於去年有人跳樓身亡，淪為凶宅，業主在去年7月放售單位，一度叫價460萬元，無人問津下，惟有劈價。代理表示，樓市交投持續死寂，「反正正常單位都無人要，咪試下做啲另類單位，六屍咁凶都賣到，BBQ（燒炭）、跌落嚟（跳樓）啲凶宅相對小兒科，博個開單機會。」
沙田第一城今年首兩宗成交，全低於400萬元，8座中層C室及41座中層E室分別售377萬及360萬元。中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊錄今年首宗成交，為麗湖居1座高層E室兩房戶，去年8月放盤開價425萬元，累減近百萬至326萬元易手。
新盤方面，恒地（012）西半山天匯重奪亞洲樓王寶座後，事隔10天再錄成交，42樓A室，實用3,060方呎，傳以約2.16億元易手，呎價70,777元，但一切以一手銷售網成交冊為準。連同天匯，一手市場昨錄約17宗成交。