自去年10月起，樓市疲態畢現，一時間市場對這場久應到來的調整市雀躍不已。基於樓價不跌這個原罪被推翻，傳媒就即時不間斷式以樓價暴跌為題，天天追訪爆跌盤的成交，至於其他跟風機構，亦大出報告指樓價將大跌云云。倘這種哭崩式報道方法最終推倒樓價，受苦最深的是那班沉默的苦中產。
去年第三季於樓市升市尾段仍急升的樓盤如沙田第一城及嘉湖山莊等屋苑，近期回調速度確實較快，雖然如此，從統計數字看，去年首十月整體樓價升約百分之九，10至12月約跌百分之七，那即是說，去年年初入市的買家，年底計數，仍可能有輕微利潤。從這角度出發看，樓市並不太差。
過往一年首十月的樓市，高價單位的成交量其實不多，就因如此，樓價的泡沫成份早已存在，因此現時抹去這泡沫，對大多數業主而言，其實影響不大，正如先前所說，現時跌得較明顯的屋苑，就是去年升市尾段升得最厲害的沙田第一城及嘉湖山莊等屋苑。事實上，樓價過去五年升了一倍，就算現時回調兩成，也屬正常事。
值得留意的是，現時市場一窩蜂看淡，更有言論指現時業主最好早賣早着，以營造樓市白色恐怖氣氛，倘樓市最終被推倒，最苦的就是那班中產。樓市崩盤來臨，基層繼續住公屋，富人繼續住豪宅，惟有中產轉住劏房。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]