屯門大興花園屬區內大型上車屋苑，由於毗鄰工業區，環境不及屯門碼頭及市中心一帶，樓價向來較平，以適合換樓客的三房連套房單位為例，現時放盤叫價低至450萬元，內櫳有裝修兼望內園泳池景的優質單位，490萬元已有交易。
記者：伍志輝
攝影：江俊豪
模特兒：Hoiyan（Zmodel）
大興花園位處屯門工業區以北，毗鄰公屋大興邨，分兩期共建15座，提供逾3,600伙，八成單位間隔兩房，三房一廁單位僅設於1期，2期提供三房連套房戶，後者在屯門北部私人屋苑中供應較少，標準單位建築面積753方呎、實用面積587方呎。介紹的9座低層D室，廳房向西南望內園泳池樓景，避免正望外圍工業區廠廈的問題，屬屋苑同類單位優質景觀之選。
間隔見使 保養不俗
單位間隔四正，曲尺廳尤其寬敞，客廳逾12呎闊，以實用面積不足600方呎的單位而言，遠較新樓間隔好用。廳房皆設窗台，幸睡房空間亦算見使，細房容納大型組合床無難度，套房加建地台，由於樓底夠高，未覺產生壓迫感，地台上可從容擺放雙人床、衣櫃及嬰兒床，通道依然鬆動。
業主於數年前購入單位，翻新大部份用料設備，包括全屋木地板及浴室潔具，後者以時尚灰白調子，與上手已翻新的廚房風格相配合，單位自住多年保養如新，新買家可節省重新裝修的開支。
祥益地產黃振文表示，大興花園整體放盤約100個，三房連套房戶僅佔10個，開價由450萬至550萬元不等，現市況下低於500萬元才有承接力。近期成交要追溯至9月份，2期3座中層E室，建築面積753方呎、實用面積587方呎，成交價500.5萬元，建築呎價6,647元、實用呎價8,526元。
翠林花園 呎價逾$8,000
【同區市況】
祥益地產黃振文表示，大興花園所處的屯門北部，私人屋苑三房連套房戶型供應不多，樓價水平與大興花園相若的翠林花園，490萬元亦有得揀，惟屬於向石排頭路有行車噪音的單位，建築面積773方呎、實用面積602方呎，建築呎價6,339元、實用呎價8,140元。
卓爾居的三房連套房戶屬貴價之選，建築面積857方呎、實用面積679方呎，最平一伙亦要770萬元，建築呎價8,985元、實用呎價11,340元。再貴一點的三房連套房集中屯門市中心的新樓瓏門，樓價已經完全脫離屯門樓的水平。
至於呎價水位便宜一點的三房連套房戶，可選擇屯門碼頭區的慧豐園，建築面積764方呎、實用面積567方呎，現有放盤叫價450萬元，建築呎價5,890元、實用呎價7,937元。
10分鐘車程往屯門市中心
【屋苑簡介】
大興花園1期共4座，僅提供兩房及三房一廁兩種戶型，前者建築面積500及544方呎、實用面積394及428方呎，2期共11座，兩房單位建築面積535至704方呎、實用面積419至544方呎，三房連套房戶一律建築面積753方呎、實用面積587方呎，2期3至11座地下設有連花園單位，樓底高達12呎，實用面積較標準單位略細。
大興花園1期設泳池及壁球場，2期有泳池及網球場，另設商場提供超級市場、美容健美中心及百貨零售店，1期地舖有便利店、連鎖個人護理產品零售店、食肆等。1及2期之間的河旺街上有專線小巴站，來往屯門市中心車程約10分鐘。多行數分鐘抵石排頭道，巴士路線選擇多。穿過大興邨可抵輕鐵大南站，另有屋邨商場及街市。
1期對開為卓爾居商場，屬該處主要商場，旁邊有輕鐵蔡意橋站，駁車往港鐵屯門站可轉搭西鐵綫出市區。
大興花園2期9座低層D室
叫價：490萬元
建築面積：753方呎
實用面積：587方呎
實用率：78%
落成：1994年
間隔：3房（1套）2廳
建築面積呎價：6,507元
實用面積呎價：8,348元
租值：1.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：祥益地產翠林花園分行
電郵：mailto:[email protected]
大興花園Tai Hing Gardens
【屋苑資料】
地址：屯門震寰路11號及河興街1至11號
落成：1989及1994年
發展商：恒隆
