【小錦囊】
加息年代碰上內地經濟增長放緩，樓價難獨善其身回落加劇 ，作為準買家如何部署頗費心思，老樓結合多年的經驗，教讀者三處入市錦囊。
第一：知己知彼。向業主施壓，當閣下手上有充裕的資金，首先要向代理探路業主的放售意向，尤其是那些等錢駛或是臨被債仔迫倉的貨源最奏效，因此冇可能向代理一問便問到筍盤，故此要經常與代理間套料，最好放下支票定下目標，一遇上城中萬中無一筍盤便要立即決定，當然還要與相熟銀行取得估價共識，以免被銀行拒按見樓化水。
第二：要有耐性。要知道筍盤一閃即逝，筍盤過後萬重山，若然不夠耐心等候，草草決定入市隨時買貴貨，由於市場靜了多時加上遇上大節日，不少業主暫時未願年底割售，可能要待加息後消化消息，正常地要過多一個月才會湧現負面影響，那時放盤量增加才有得揀，當然要和不少競爭對手鬥快搶貨，要有心理準備。
第三：加辣條款。好多買家有不同類型投資，要有充足現金流以備不時之需，何況個別業主對成交期越短願意減的人會較多，故此準備金不夠充裕的話，自然更難游說業主減價割愛，有陣時避免業主後悔，買家要簽定必買必賣條款以免悔約，若能交付更重定金可保萬無一失。
記者：劉兆昌