【本報訊】樓市氣氛轉差已經是無可否定的事實，不過，翻查2015年二手樓價，各區表現則各走極端，當中以新界西北兩大指標鐵路盤元朗YOHO Town及屯門瓏門最強勢，去年全年計呎價各升13%及6.4%。估計港島新供應仍然短缺下，加上該區二手鐵路盤防守性強，可能於轉勢前率先反彈。
記者：黃嘉銘
本報根據中原地產數據，統計鄰近港鐵車站的其中10個「鐵路盤」過去一年的呎價變化，以新界西北區表現最搶鏡，元朗YOHO Town呎價由去年初1.08萬元升至去年底的1.22萬元，升幅達13%。
新供應少 防守力較高
不過，元朗絕對是未來三、四年新盤主要戰場，全區今年有近6,000伙一手樓隨時準備推出，發展商散貨壓力極大，區內二手再有強勁升值空間可能性不大，難以看高一線。
至於港島區屋苑表現穩步向上，雖然在去年下半年不時聽聞有大幅減價成交，但全年計仍然有明顯升幅。參考鰂魚涌太古城及康怡花園的全年呎價表現，前者由去年初的1.48萬元升至去年尾的1.54萬元，升幅5.6%。後者由去年初的1.38萬元升至去年尾的1.4萬元，升幅6.4%。加上未來港島一手樓供應不會太多，即使整體樓價下跌，防守力亦理應較高。
據本報統計，2016年來自港島區的新盤只有4,000多伙，只佔全年新供應2萬多伙不足兩成，市場料港島二手樓價仍然可以看高一線，跑贏大市，有可能於轉勢前率先反彈。
將軍澳樓價料受壓
此外，指標上車鐵路盤天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城全年打回原形。嘉湖山莊近期平均呎價7,100元，跟年初相若。至於在將軍澳區寶琳站隔籬的新都城，現時呎價跟年初1.2萬元相若，反映嘉湖山莊和新都城呎價由去年中高位回落。無獨有偶，將軍澳區今年亦可有近2,300伙一手新供應，主要來自將軍澳南項目，料對區內二手樓價壓力更大。
有代理估計，2016年一手私樓買賣登記宗數仍有力衝上1.8萬宗，創12年新高，發展商勢於今年急散貨，而且預期樓價有機會出現一手平過二手5%，供應重災區更可能平二手一成。至於二手樓價在一手衝擊下將有調整，可吸引個別買家重投二手市場，料2016年二手宗數微升至近4.3萬宗水平。