【本報訊】2009年開始，本港樓市從金融海嘯谷底反彈，幅度非常驚人，除中小型住宅樓價以倍計急速上升外，豪宅更屢現「天價」。不過，隨着股票市場波動、人民幣貶值，以及經濟前景存隱憂等因素，去年超級豪宅市場交易已見降溫，令市場嘩然的破頂成交更見減少，但因為有富人追捧下價錢仍硬淨。
記者：湯家明
聶歌信山新盤勢成焦點
貴重地段向來買少見少，高官巨賈鍾情的山頂重要地段就更為少之又少。因此，一旦政府推出山頂地皮，勢成大財團搶貨目標，聶歌信山地皮就是經典一例，亦為2016年焦點超級豪宅重頭戲。
前身是政府宿舍用地的聶歌信山地皮，空置多時，政府於2010年中安排出售這幅山頂「地王」。適逢當時樓市熾熱，市場頻頻出現「天價」成交，聶歌信山地皮於拍賣場上經過一輪激烈競投，最終由山頂兩家大地主，包括九龍倉（004）夥拍南豐集團合組的財團，以104億元奪得這幅百億山頂地皮，每方呎樓面地價32,014元。
發展商於2014年11月已取得項目預售樓花同意書，同時命名Mount Nicholson，項目分三期發展，提供19幢獨立洋房及48伙分層單位。發展商原計劃2015年中出售，不過，隨着股市表現持續波動，有關銷售一直未聞樓梯響，加上最細的分層戶面積已4,000方呎，洋房由6,000至近1萬方呎，以目前山頂豪宅呎價動輒10萬元計算，每幢洋房動輒10億、8億元，按目前市道，開售必取審慎策略。
【白加道28號】一年套現17億
山頂白加道乃本港最貴重豪宅地段之一。由於山頂經常受霧氣籠罩，而白加道位於主水平基準以上300米，處於霧線以下豪宅地段，尤其受富豪追捧。
白加道28號前身是武士橋大廈，是和黃持有的一幢7層高收租物業，其後拆卸重建成7幢洋房，每座實用面積約5,271至6,863方呎，2013年賣出3幢洋房後，2014年售出1幢，去年儘管市道反覆，下半年走勢更轉疲弱，2015年仍錄3幢洋房沽出，涉及金額17.4億元。
買家中不乏名人，如3號屋便由地監局前主席陳韻雲於2013年11月以5.38億元購入；而阿里巴巴馬雲老友，兼外號「錢多多」的錢峰雷，2014年斥6.9億元買入7號屋。
售出洋房中，以8號屋成交金額最高，於2013年底以7.4億元售出，亦為項目首宗出售洋房。
7幢洋房成交呎價由92,632元至107,825元，當中2幢洋房呎價逾10萬元，分別是7及8號屋。
【白加道22號】天價15億易主
近年中資涉獵本港貴重物業成風，超級豪宅更成為中資買家囊中物。電訊盈科（008）前副主席袁天凡持有的山頂白加道22號大宅，便以「天價」15億元巨額沽出，新業主盛傳是科網巨擘阿里巴巴主席馬雲，成為去年最矚目的超級豪宅交易。
白加道一直深受高官權貴追捧地段，如政務司司長林鄭月娥官邸便位於白加道15號；萬泰主席田北俊居住白加道12號大宅，美國駐港總領事官邸及解放軍駐港部隊司令官邸均位於同一條街上。
人稱四叔的李兆基家族，六年前亦斥資18.2億元購入白加道35號作家族大宅，可見持有白加道豪宅乃顯赫身份的象徵。
雖然白加道22號巨額交易於去年8月已傳出，惟截至上月中，土地註冊處仍未見任何買家登記，大宅最終花落誰家仍未揭盅。
【何東花園】創屋地新高價
山頂道75號的何東花園去年初以「天價」51億元易主，正式為這幅屹立在山頂，擁有88年歷史的超級豪宅屋地畫上句號，儘管造價低於何東家族索價逾70億元水平，亦締造了全港私人屋地最巨額成交紀錄。現場所見，地皮仍未動工。
本身糅合中西建築特色的何東花園，乃香港著名富商何東爵士於1923年斥資6.6萬元買入的私人物業，據知，物業曾於1941年用作抗日的後勤物資集散地及訊息收發站，因而曾受日軍多次空襲和轟炸，導致部份建築物破爛不堪，惟物業仍具備中國文藝復興建築風格，於2009年被評為一級歷史建築物。但當時物業業主，亦即何東爵士孫女何勉君要求將物業剔出古蹟名單，並申請將物業重建10幢四層高洋房。
事隔兩年，政府刊憲將何東花園列為暫定古蹟，此舉加深了政府與何東花園業主之間，就是否保留物業為古蹟的裂痕，最終政府2012年底宣佈，不再將何東花園列為法定古蹟，最終物業出售予有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋。
天匯擊敗OPUS 膺最貴分層戶
近年除超級洋房豪宅鬥創「天價」外，連分層豪宅亦不例外，以太古地產（1972）的司徒拔道傲璇（OPUS HONG KONG）與恒地（012）西半山天匯，雙雙競逐王者寶座。
太古地產2012年開始發售OPUS，全數12伙賣清，其中2015年賣出8伙，涉及34億元，佔總數單位逾60%，可見市場對豪宅承接力強勁。項目地下連1樓A室複式，實用面積5,188方呎，以4.97億元售出，呎價95,971元，一度登上全港最貴分層豪宅紀錄，惟2015年聖誕節假期前夕，紀錄卻被天匯奪去一哥地位。
天匯46樓A室（又稱88樓），實用面積5,732方呎，在2015年尾聲之際，獲買家斥資5.95億元買入，不但銀碼打低OPUS紀錄，成全港最貴分層豪宅，呎價也達103,762元，貴絕亞洲分層豪宅，並登上本港首宗分層豪宅呎價超越10萬元紀錄，再次締造神話。