【專家看淡】
樓市顯著回軟，市場劈價成交持續，但政府表明無意減辣兼繼續推地，以確保供應。學者認為，樓市未來兩年都會持續穩定地下跌，相信政府會保持住宅供應，讓樓市自然調節，短時間內還未見底。
經濟學者關焯照認為，近期樓價只是較高位下調一成左右，極其量只是由癲價回落，仍未跌至一個合理水平，相信跌市期要維持兩年。他直言，以現價計算，「起碼要跌兩成以上先至合理，估計跌三成以上才有減辣條件」。目前經濟呆滯，加上樓市氣氛逆轉，會影響大部份人的入市情緒，政府會歡迎樓價出現自然調整。
關焯照指出，樓價回軟，政府仍然按部署推地，即向市場表明要繼續主導土地供應，提供一個穩定的住宅供應，不會受短期市況波動影響，不可能由市場牽着走。而政府定立的土地供應目標只是每年1.9萬至2萬餘伙，「呢個市場基本需求都可吸納到嘅數量，市好市差都會有基本需求嘅人買樓」，不會是97年推出3萬至4萬伙般推冧市。
憂加息衝擊更大
產業測量師張翹楚表示，目前香港未加息，失業率又低，但樓價先出現下跌。如果未來香港跟隨美國加息，對樓價衝擊會更深。「如果累積加1厘，先真正反映對樓市影響」。所以他估計明年樓市只會跌一成左右，到本港真正步入加息周期，及人民幣若繼續貶值，樓價會有大幅度調整。