【本報訊】樓市跌勢形成，但政府暗示樓價未跌夠，跌市初期繼續狂推地！發展局局長陳茂波昨表示，觀察到樓市開始回軟，但認為「幅度有限」，既不會撤辣招，亦不會放慢賣地速度，令本財年推地量累達2.03萬伙，超標1,300伙或7%；若然明年供應陸續到位，連同加息雙重夾擊下，樓價難止跌。
記者：黃嘉銘 程俊華
陳茂波於昨日公佈明年1至3月的賣地計劃，不過地皮就沒有甚麼驚喜可言，反而是陳茂波就樓市的立場見解成為焦點。他昨日不止一次表示，觀察到樓市是開始回軟，而且是全方位地回軟，但覺得回軟幅度好有限，他不認同現時是時候為樓市「減辣」，強調不會撤辣招，政府會繼續按部就班推出土地，不會因為短期市況波動，甚至是初期調整而「自亂陣腳」。
據差估署公佈10月樓價臨時數字開始回軟，轉角市形成中；另反映過去一個月的中原城市領先指數（CCL）上周報136.86點，比歷史新高位回落近7%，市場估計有機會下試120點支持位，樓市跌勢已經是不爭的事實，個別上車屋苑最新成交價較高位回落一成至兩成，買家還價能力高，業主為求脫貨大幅劈價求售。
指跌價逾10% 上車慳百萬
陳茂波又指，現時一個單位平均500至600方呎，假設呎價1萬至1.2萬元，「閒閒地」一個單位要600萬元，如果樓市調整超過10多個百分點，單位即是「爭咗100萬」，即上車人士可「畀少100萬」，他相信「呢100萬可以有更加好用途」，政府基本判斷仍然是會從供應入手解決樓價貴問題，進一步表明不會減慢賣地速度。
陳茂波表示首三季累計推出的土地已經可興建逾1.7萬個單位，全年計，私人住宅土地累積可供應單位量將達2.03萬伙，較全年目標1.9萬伙多出約1,300伙，超標近7%。
無視跌市 「推凸」供應量
連同下季推出的4幅官地在內，本財政年度政府已累積推出9,720個官地單位，全年已售及將售的住宅用地共16幅，屬2010/2011年度政府主動賣地後，供應量第二高的財政年度。上述數據已可解讀政府不但未有因為樓市跌勢形成而減少推地，而且是「推凸」供應量，無視跌市。
近期政府改劃地時不時受司法覆核挑戰，令市場質疑供應到底可否到位，陳茂波回應指今年2月時有15幅地須進行改劃，現時其中13幅已成功改劃，涉逾7,900伙。兩幅在大埔分區計劃大綱圖的露輝路用地，由於涉及司法覆核及臨時強制令的訴訟，招標時間將需稍後確定，另一幅位於荔枝山用地則押後截標。
至於仍然是供應主力的鐵路上蓋的項目，今年首三季有關項目合共可建7,440伙，佔整體供應近37%。陳茂波強調會就鐵路上蓋項目「睇得好實」，未來仍有何文田站及黃竹坑站等，在明年起分階段推出，對協助中短期供應有幫助。
【市民對樓市意見】
林先生：「自己住喺荃灣中心，𠵱家屋苑樓價半年前已由高位回落15%，冇乜唔開心，因仲賺緊，層樓唔係炒，自住啫。」
鄭先生：「根本對樓價升跌冇乜特別留意，只要能力負擔到有個地方住就ok，層樓係自己住之嘛，最驚只係供唔起樓。」
