【本報訊】今年樓市先升後回，十大屋苑有四個屋苑平均呎價一年倒跌1.2%至7.7%，跌得最傷是觀塘麗港城，跌幅7.7%，屋苑兩房戶本月連環跌穿500萬元。其餘6個屋苑雖升3.7%至6.6%，但股災後升幅持續蒸發，其中年內均價一度升逾兩成的沙田第一城，埋單僅錄6.6%升幅。中原集團主席兼總裁施永青預期，明年第一季將持續下跌。
記者：陳家雄 黃嘉銘
根據中原地產數據，十大屋苑今年1月4日至12月29日平均實用呎價變化，四個屋苑下跌，跌幅由1.2%至7.7%，其中觀塘麗港城今年初每呎均價10,665元，9月中一度升至12,406元，累計升幅16%，但經歷股災及一籃子負面因素，包括加息、供應、內地經濟前景陰霾等等，短短三個月內，升幅不單只完全蒸發，更慘至倒跌。截至昨日，均價跌穿1萬元，錄9,906元，全年累跌7.7%。
兩房戶連環失守500萬
世紀21康向斌表示，麗港城17座中層G室，實用517方呎，兩房間隔，剛以495萬元沽出，呎價9,574元。這已是該屋苑本月第二宗兩房跌穿500萬元個案，成交價重返今年初，同類單位如18座低層G室，實用517方呎，成交價493萬元，呎價9,536元。至於十大屋苑跌幅第二位是紅磡黃埔花園，全年暫跌4.9%。
其餘六個屋苑全年錄得上升，升幅由3.7%至6.6%。升幅最多是傳統新界上車盤沙田第一城，9月初每呎均價曾升穿1.4萬元，比1月初勁升22%，但近三個月陷入鋤價歲月，昨日均價已回落至12,346元，過去12個月僅錄6.6%升幅。將軍澳新都城升幅第二，昨錄12,766元，全年暫升6.2%。價跌量跌，美聯物業資料，截至本月28日，天水圍嘉湖山莊全年錄588宗成交，按年減25.8%。沙田第一城今年錄408宗，按年跌28.7%。萎縮最勁是太古城，今年僅220宗，按年跌39.6%。
施永青：明年首季續跌
中原集團主席兼總裁施永青預計，整體樓市明年首季持續下跌，相信當中原城市領先指數CCL跌到120點會獲支持，屆時將會由最高位累計跌15%。
資深投資者陳清白表示：「最壞時間未出現，雖然唔會好似九七年跌七成咁恐怖，但跌多一成半都唔奇！」
他續稱：「跌勢啱啱開始，租金開始插，呢吓最攞命，你減我又減，越租越平，最後大家發覺唔對路，就掟貨，個價越掟越低……你睇回報幾唔正常先得㗎，近一兩年買嘅樓回報幾少。總之「今年同去年入咗市嗰啲人，中晒招！」