【本報訊】城中「鋤D會」兩大成員、新世界系的鄭家純與恒大地產（3333）主席許家印，短短一個月內進行多項物業及融資交易，恒大昨宣佈向新世界系及周大福企業購入6個內地項目，涉204億元（人民幣．下同，約241億港元）。值得注意的是新世界系及周大福企業上星期認購的恒大永久可換股證券，突然被修訂為不可換股，意味「純官」似乎不願意持有恒大股份，情願選擇收更高息做長期「債主」。
記者：石永樂
市場人士認為，對「純官」突然「彈弓手」大感驚訝，認為有看淡恒大前景之嫌。
本月初恒大才以135億元向新世界中國（917）購入3個內地項目，昨日再「加碼」，宣佈斥資204億元向新中及周大福企業再收購多個內地項目（詳見表），而當中73億元是向新中購入成都及貴陽項目權益，131億元則向周大福企業購入青島、上海及北京多個項目及地皮。短短一個月內，恒大已斥339億元（約401億港元）向新世界系買入內房項目。
分析員指多次買貴貨
是次交易代價逾一半、即約108億元，須在交易成交時支付；但餘下96億元卻可分期兩年付款。恒大稱是次買產價格「極為優惠」，部份可分期付款，而首期款項亦可透過向新世界系等投資者，發行永續債券籌得的款項支付。
此外，上周三恒大向新世界（017）、新中、周大福企業、中渝（1224）及中策（235）等發行本金額15億美元的7厘可換股證券，原本悉數換股後，新世界系將可成為恒大第二大股東；但恒大昨宣佈，有關認購已完成，但證券將改為不可換股，同時息率由7厘調升至9厘。該證券無固定贖回日期，恒大有權根據條款贖回。
恒大雖形容交易價格「優惠」，但有外資行分析員卻認為，近期恒大多項交易都是「買貴貨」，指項目除住宅外，還有不少投資物業，「與住宅賣樓即套現不同，內地投資物業好難做，資本投資好高」。
他又稱，恒大透過永久證券來融資，部份可計入股本計算，因此不會推高公司的負債率，彈性較高；但恒大經過今年的瘋狂收購，相信負債比率勢較去年更高。
新世界被指睇淡恒大
至於永久證券突然被修訂為不可換股，君陽證券行政總裁鄧聲興表示，有大孖沙換股當然顯示信心及誠意，如今新世界等投資者「彈弓手」，多少令人聯想到他們睇淡恒大前景，「咁大單交易，一定做足盡職審查，冇理由咁草率」。外資分析員亦直言完全不明白，他形容過去恒大經常與關係密切的人士進行頻密交易都是令人看不透，市場不少投資者都將恒大視為一家高風險的內房股。
恒大昨亦特意發出新聞稿，「提醒」大家近半年集團已經斥資602億元向新世界、華人置業（127）、信置（083）等港資巨頭收購15個項目，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目以及重慶大型綜合項目等，總面積超過1,700萬平方米。