【本報訊】三大入伙盤年底入伙，近700個租盤搶灘，以信置（083）、合和（054）及市建局的灣仔囍滙，單月租賃成交爆升逾100宗，乃近年罕見租務旺爆入伙盤。目前囍滙仍有500個租盤放租，大量供應下，勢拖累同區二手租金，市場料二手租金至少跌一成。大埔及將軍澳同樣有新盤入伙，二手先後錄劈租個案，劈幅普遍逾半成。
記者：陳家雄 陳東陽
囍滙2期收樓以來累積錄114宗租賃成交，單是本月已錄107宗，呎租由43元至66元，租賃旺爆程度，超越奧運站整區12個私樓錄76宗租賃成交，較東涌本月整區錄73宗私樓租賃更暢旺。
囍滙租務成交絕大部份是開放式及1房單位，其中最平為2座低層P室，實用339方呎，月租低見1.42萬元，呎租41.8元。
項目鄰近商業核心區，開售時投資味極濃，吸引市民及明星買樓收租投資。項目尚餘500個租盤放租，開放式戶及1房分別佔放租盤20%及46%，以單一新租盤供應之多，實屬近年少見。代理指灣仔二手嘉薈軒及尚翹峰，現時平均呎租53元及54元，在大量租盤選擇下，租金料下調達一成，始具競爭力。
【三大入伙盤租賃概況】
緻藍天三房最平叫1.58萬
新界兩大盤處入伙初期，長實（1113）將軍澳緻藍天租盤按周增逾50%至逾140個，中原伍錦基稱，三房最平為5座低層左翼D室，實用680方呎，叫租1.58萬元。四房月租不足2萬元，利嘉閣劉浩勤表示，聖誕節錄連環兩宗租賃成交，2座高層右翼B室，實用949方呎，月租1.9萬元，呎租20元。屋苑暫錄30宗租賃成交，本月佔22宗。
天賦海灣低市價一成租出
信置大埔逸瓏灣入伙後租賃終開齋，包括2期低座5座中層B室，實用600方呎，兩房戶以1.8萬元租出，呎租30元，業主以652萬元買入，回報約3.3厘。2期9座高層12室，實用1,081方呎，以月租4萬元租出，呎租37元，原業主以約1,441萬元買入，回報率3.3厘。屋苑現逾70個租盤，兩房及三房租金叫租1.8萬元及2.8萬元。
受入伙租盤衝擊，各區二手現劈租潮。與逸瓏灣同區的天賦海灣1期3座低層D室，實用1,099方呎，上月初放租叫租3.2萬元，業主近日劈租2,500元或7.8%，以2.95萬元租出，呎租27元，低市價呎租約一成。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，囍滙屬近年鮮有以投資者居多的項目，遂造就較多租盤，大型新盤入伙均會令租金受壓，最長歷時達半年。