【本報訊】樓市急轉彎，年初造價不斷破頂的上車屋苑，部份業主終回歸現實，將放盤叫價下調，而且買家有票有價講。以天水圍嘉湖山莊為例，約一成放盤業主態度軟化願減價，入場細戶叫價較高位直劈兩成，最平單位以315萬元放售。
記者：陳東陽 湯家明
美國加息後窒礙買家入市，主要上車屋苑諸如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、九龍灣淘大花園等，陸續有急放業主由企硬無價講，變放軟姿態，部份減價幅度超過一成。
當中減價幅度較大的嘉湖山莊，中原黃懷恩稱，屋苑二手本月成交量暫時約20宗，屬全年最低水平，造價已回落至2014年暑假時期的水平，而目前有約700個放盤，當中約一成業主提供議價空間。
以兩房戶為例，今年年中升穿400萬元令市場譁然，同類單位業主以此為參考，企硬一段時間後眼見無買家承接，終願減價放售。樂湖居9座高層F室，實用448方呎兩房戶，8月底樓市升勢尾段以超過400萬元放售，同期屋苑兩房戶最高見406萬元，業主眼見放盤多時仍無人問津，10月中首度減價30萬元但無迴響，於是本月初及加息後再減2口價，4個月內累積劈價兩成至320萬元求售，實用呎價7,143元，且有議價空間。
康怡破40日食蛋局面
至於目前整個嘉湖山莊最平叫價放盤，為麗湖居5座中層E室，記者直擊該單位，實用面積446方呎，向西兩房戶，廳房外望天榮站及栢慧豪廷，客廳屬鑽石形設計。本月初剛放盤時叫價370萬元，近期劈價至315萬元，折合呎價7,063元。代理指劈價幅度逾一成仍屬少數，多是因為業主心急放盤方作出較大讓步。
隨着業主終面對現實減價，港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，終打破40天「食蛋」局面，開齋錄成交。中原袁廣達表示，D座高層10室，實用面積505方呎，建築面積621方呎，2房單位，業主今年6月時叫價700萬元放盤，其後股災，樓價掉頭回落，10月時減價50萬元至650萬元，本月再讓步減至630萬元，最終以580萬元沽出單位，實用呎價11,104元，造價為康怡花園今年首次跌穿600萬元個案，重回去年10月水平。原業主於2002年以168萬元買入單位，持貨13年，賬面賺412萬元。
