美國加息周期終於展開，雖然香港暫時未有跟隨，但自從中港股災後出現的樓價下行勢頭，樓市不被看好已成為市場部份人士的共同語言，減價盤源陸續湧現，加息令情況更表面化，心態較弱的業主自然會擴大議價幅度，那些本來堅持超現實價的放盤，亦開始調低叫價。有心有力入市的一群，現在的「買家市」正是一個時機，今期找來城中部份300餘萬元放盤，大家可作為參考。
記者：伍志輝 溫潤潔
攝影：彭志行
近年主導二手市場成交的300萬至500萬元單位，已經是市場公認的上車盤，底線之選的300餘萬元單位，今年中樓市最火熱時期，部份地區又或者熱門上車屋苑，曾經出現過盤源短暫告急情況。現時樓市被唱跌，平價盤再現，市區單幢式舊樓、老牌上車屋苑及舊區蚊型戶新樓亦有低於400萬元的選擇，傳統市區大型屋苑暫時仍未有供應。
世紀21北山嚴智贇表示，北角區300餘萬元放盤約有30個，多屬50至80年代落成單幢樓，間隔開放式至一房為主，部份為兩房戶，較高峯期叫價普遍回落5至10%。以位處明園西街及英皇道交界的康威大廈為例，去年12月開始，成交價一直維持400萬元以上，今年初更高見480萬元，放盤叫價高企，導致下半年零成交的局面，現時個別放盤已回落至395萬元水平，貼近去年9月份水位。
油麻地舊樓開價平
港島地少住宅供應有限，造就舊區物業有價，九龍舊區盤源始終較多，個別細碼單位即使在樓價瘋升多年仍然有平價選擇。中聯物業龍肇康表示，油麻地沿廣東道一帶有不少樓齡30多年舊廈，叫價由260萬至390萬元的上車盤選擇有數個，開價低至260萬元的永發大廈低層單位，建築面積259方呎、實用面積194方呎。大廈低層兩房單位11月份以320萬元易手，建築面積353方呎、實用270方呎，可見舊區平價樓一直存在，問題是買家會否選擇而已。
新界300餘萬元放盤更多，港鐵沙田站對出的沙田中心、好運中心、偉華中心及希爾頓中心單位面積小，屬受追捧的細碼樓首選，但去年底樓價越升越有，至今年中最旺市，這幾組屋苑300餘萬元放盤相繼絕迹，最近這類放盤重現於市場，可以有得揀。
第一城料繼續減價
美聯物業陳國良指出，現時沙田市中心300餘萬元盤量增加共約15個。由於個別業主已購買一手樓，出貨意欲較高，加上現時樓市氣氛備受下調風氣影響，估計農曆新年前沙田市中心一帶私人屋苑300餘萬元放盤可能增加一倍。
區內最大型屋苑沙田第一城同樣曾經出現大部份成交均逾4球的情況，美聯物業吳嘉權表示，自8月起市況逆轉，重現4球以下放盤，初時約有10個，業主接受3至5%議價空間，近期增至約30個，佔一半質素不差，非最低層1、2樓，估計農曆新年前，個別心急出貨的業主，會進一步減價，明年樓價可能跌8至10%。
油麻地 利源閣享開揚景
油麻地利源閣座落廣東道鄰近窩打老道的一段，樓下以小販攤檔及街坊商舖食肆為主，沒有附近橫街車房、五金店舖以至色情場所林立的問題，環境相對企理。大廈去年已完成強制性維修，內外煥然一新，連後樓梯亦十分乾淨企理。
物業現時只有一個中高層放盤，屬兩房一廳戶型，大廳向南，睡房向東，外望開揚鬧市景，室內頗光猛，惟裝修老舊，翻新開支少不了。物業今年中曾錄得一宗成交，中高層C室以300萬元易手，平價選擇其實一直存在。
