【本報訊】政府實施活化工廈政策逾5年，並於明年取消，政策開始以來吸引不少投資者及財團購入工廈改裝，刺激交投飆升，但歷來全港只有逾5%工廈改裝，大部份都是用來轉售圖利。
鄧成波轉售工廈勁賺
政府在2010年實施活化工廈政策，明年3月底截止申請。全港共1,448座工廈，至今年10月份，只收到153宗申請整幢改裝，當中只有一半的78宗簽訂改裝，即佔全港工廈僅逾5%。由於工廈經活化後，可以毋須補地價下作商業及商舖用途，所以批出活化的工廈主要都在九龍區，如觀塘等貼近商業區的工廈。
不過，政策出台變成炒賣工具。如舖王「波叔」鄧成波的觀塘長輝工業大廈，在2011年以4.7億元購入後，兩年後以9.3億元售出，勁賺98%，物業轉到新買家基滙資本手上才開始改裝成商廈。
由於活化工廈已屆尾聲，為趕及活化尾班車，近來有不少發展商都將旗下工廈向地政總署提出改裝的申請，包括長實（1113）葵涌屈臣氏中心、恒地（012）大角嘴大志工廠大廈、英皇國際（163）屯門歐化傢俬貨倉中心等。