緻藍天外牆磚易脫落驗樓師:牆身不平 批盪瓷磚零分

緻藍天外牆磚易脫落
驗樓師:牆身不平 批盪瓷磚零分

【本報訊】今年度涉及1,648伙的大型入伙盤,由長實(1113)、南豐及港鐵(066)合作發展的將軍澳緻藍天正式入伙。資深驗樓師詹濟南日前驗收一個實用789方呎的3房單位,最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」,若瓷磚由高處跌落街,隨時成為「死亡陷阱」。內櫳牆身歪斜,兩房及廚房共20處空心,批盪及瓷磚皆零分。

記者:陳家雄

攝影:朱永倫

業主今年4月以近790萬元買入緻藍天一個高層3房戶,實用789方呎,本周三邀請詹sir驗收。外牆未做好就交樓,無論廁所、房間外牆均有瓷磚鬆脫情況,最離譜是玄關窗戶外牆,詹sir徒手可以「搣甩」3件瓷磚,他表示:「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落,跌落街,咁扑得死人……下次來驗樓,一定行騎樓底,帶鋼頭盔!」他補充,除長實樓,房協長沙灣喜盈亦曾遇此問題,至於其他私人發展商入伙盤則未曾有此發現。

牆身彎曲 橫樑不平衡

外牆甩皮,內櫳亦不理想。詹sir指大廳牆身「大肚」,意指牆身凸出彎曲,細房及主人房均出現同類問題,走進其中一間細房,他稱:「蛇仔天花,彎彎曲曲。」接着拉尺度地板階磚邊與牆身差距,房頭房尾相差25毫米,反映牆身不平衡。主人房牆身斜得更犀利,房頭牆身與地板階磚邊距離535毫米,房尾卻505毫米,相差30毫米,大約是一隻手指公寬度。此外,兩睡房橫樑均不平衡。
是否偷工減料?詹sir認為不是,指通常批盪前要拉水平線等基本工序,相信未有做好,才導致牆身不平衡。他建議業主要求發展商重新批盪,達致平衡。若不修繕,以睡房為例,日後放置睡床或傢俬恐無法貼近牆身,留有空隙,藏污納垢難清理。

廚房睡房共20處空心

全屋20處空心,包括主人房及細房天花批盪共11處,廚房有45塊瓷磚,當中9塊是空心,手工認真馬虎,全部要鏟起重鋪。此外,單位不少「騎呢」位,例如馬桶沖廁掣失靈,盡顯交樓馬虎。
總括來說,單位在批盪及瓷磚方面均零分,總分僅60分,雖屬合格,並比同系深水埗丰滙為佳,惟比起近期其他發展商入伙盤卻有距離。追問這是否可接受水平?詹sir回應:「講真,敲到11處批盪空心,同埋咁多空心磚,好難接受,同埋牆身天花歪來歪斜,無條直線嘅,仲有啲鬆脫,呢個評分屬於低分水平。」
本報將驗樓報告向長實查詢,尤其外牆瓷磚剝落的問題,惟截稿前未有回覆。