【本報訊】今年度涉及1,648伙的大型入伙盤，由長實（1113）、南豐及港鐵（066）合作發展的將軍澳緻藍天正式入伙。資深驗樓師詹濟南日前驗收一個實用789方呎的3房單位，最離譜外牆瓷磚徒手可「搣甩」，若瓷磚由高處跌落街，隨時成為「死亡陷阱」。內櫳牆身歪斜，兩房及廚房共20處空心，批盪及瓷磚皆零分。
記者：陳家雄
攝影：朱永倫
業主今年4月以近790萬元買入緻藍天一個高層3房戶，實用789方呎，本周三邀請詹sir驗收。外牆未做好就交樓，無論廁所、房間外牆均有瓷磚鬆脫情況，最離譜是玄關窗戶外牆，詹sir徒手可以「搣甩」3件瓷磚，他表示：「最擔心牆身豎直的瓷磚剝落，跌落街，咁扑得死人……下次來驗樓，一定行騎樓底，帶鋼頭盔！」他補充，除長實樓，房協長沙灣喜盈亦曾遇此問題，至於其他私人發展商入伙盤則未曾有此發現。
牆身彎曲 橫樑不平衡
外牆甩皮，內櫳亦不理想。詹sir指大廳牆身「大肚」，意指牆身凸出彎曲，細房及主人房均出現同類問題，走進其中一間細房，他稱：「蛇仔天花，彎彎曲曲。」接着拉尺度地板階磚邊與牆身差距，房頭房尾相差25毫米，反映牆身不平衡。主人房牆身斜得更犀利，房頭牆身與地板階磚邊距離535毫米，房尾卻505毫米，相差30毫米，大約是一隻手指公寬度。此外，兩睡房橫樑均不平衡。
是否偷工減料？詹sir認為不是，指通常批盪前要拉水平線等基本工序，相信未有做好，才導致牆身不平衡。他建議業主要求發展商重新批盪，達致平衡。若不修繕，以睡房為例，日後放置睡床或傢俬恐無法貼近牆身，留有空隙，藏污納垢難清理。
廚房睡房共20處空心
全屋20處空心，包括主人房及細房天花批盪共11處，廚房有45塊瓷磚，當中9塊是空心，手工認真馬虎，全部要鏟起重鋪。此外，單位不少「騎呢」位，例如馬桶沖廁掣失靈，盡顯交樓馬虎。
總括來說，單位在批盪及瓷磚方面均零分，總分僅60分，雖屬合格，並比同系深水埗丰滙為佳，惟比起近期其他發展商入伙盤卻有距離。追問這是否可接受水平？詹sir回應：「講真，敲到11處批盪空心，同埋咁多空心磚，好難接受，同埋牆身天花歪來歪斜，無條直線嘅，仲有啲鬆脫，呢個評分屬於低分水平。」
本報將驗樓報告向長實查詢，尤其外牆瓷磚剝落的問題，惟截稿前未有回覆。
