【本報訊】近年獨佔鰲頭的舖位市場在2015年急轉直下，由租金復蘇的商廈接力。過去一年，商廈連錄多宗矚目成交，並由中資撐起，無論成交價及呎價均打破歷史紀錄。估計明年至少有兩幢商廈即將易手，合共約120億元，料仍會是中資機構天下。
記者：程俊華
今年商廈買賣其實並非活躍，全幢成交亦不多，由於政府為商廈買賣實施雙倍印花稅，所以以往入市商廈的外資房地產基金已幾近絕迹，市場漸由中資用家、發展商及本地老牌家族支撐大局。因年底頻有「大刁」出現，明年商廈將有巨額的全幢成交。
九龍灣商廈料涉80億
料為明年矚目交易之一的太古地產（1972）旗下九龍灣宏照道商廈樓花，自年中起有意放售以來，已經頻獲財團洽購，包括中資及外資保險公司，如友邦保險（1299）及中國平安保險（2318）都有意洽購項目，出價達78億至80億元，呎價逾1.4萬元。
據了解，項目預計於2017年才落成，雖然屬樓花，但可建樓面面積達55.5萬方呎，適合作為總部，故吸引不少近年已進駐九龍東的保險業公司出價競投。
至於會德豐（020）旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate東座及東座商舖，約25萬方呎，現時正申請預售，目前已有數家中資金融機構對項目有興趣，料出價由37億至40億元。連同太地項目在內，明年兩幢項目全數售出，成交價可共值120億元。
交行工行港尋覓總部
中資機構積極大手連入商廈，據悉，部份內地機構如交通銀行（3328）、工商銀行（1398）、復星國際（656）等，在本港都未有自置總部，一直尋找合適商廈自用。不過由於核心商業區中環未有全幢商廈可供出售，故將會聚焦灣仔、九龍東等二線地區。
回顧今年，在11月份突然湧現兩宗巨額全幢買賣，單日市場錄得183.5億元成交，買家同為中資企業。恒大地產（3333）以125億元向華人置業（127）購入灣仔美國萬通大廈全幢，創本港商廈成交價歷史新高。單位呎價36,187元，同樣打破紀錄，並首次有全幢商廈呎價較分層單位為高。
同日，會德豐旗下紅磡紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖，獲中國人壽海外以58.5億元購入，成為九龍區史上最大宗全幢商廈成交。寫字樓樓高15層，樓面約35.7萬方呎，連兩層商舖約3.6萬方呎，以成交價計，呎價約14,885元。
至於另外兩宗較大手的全幢商廈，分別價值13億元的中環永傑中心及9.98億元的長沙灣百佳商業中心，買家俱為本地發展商英皇國際（163）及香港興業（480）夥拍興勝創建（896）入市。