【本報訊】華人置業（127）再「賣產」，擬售銅鑼灣皇室大廈予大股東劉鑾雄。統計過去16個月，華置累積套現570億元，「豪派息」政策下，除劉鑾雄套息逾192億元，散戶持股至今，每手回報率亦高達190%。惟市場人士認為，華置值錢資產已所剩無幾，籲投資者收割離場。
記者：鄭柏齡
自2014年9月起，華置把大部份值錢物業出售，包括尖沙嘴新港中心、The ONE商場、灣仔美國萬通大廈，及前日宣佈出售的銅鑼灣皇室大廈等，套現最少570億元。同時，公司把大部份出售所得用作派息，單計過去16個月，每股已淨股息13.46元。
事實上，多次出售中，買家大多圍繞劉鑾雄，以及「友好」商業拍檔恒大地產（3333）。而單計劉鑾雄，已承接其中一半投資項目，約值360億元。不過，由於他持有華置近75%股權，期內獲派息約192億元，未計股票賬面升幅，實際只需「揞荷包」拿出168億元，已取得新港中心、The ONE、皇室大廈等總值數百億元的貴重資產。
皇室大廈售予劉鑾雄
散戶自去年9月起「跟買」華置，回報亦相當「肥仔」。除總共收取每股股息13.46元外，華置股價由去年9月高位13.3元，昨日已幾乎「翻一番」升至25.2元，兩者合計每手賬面淨賺12,680元，總回報達190%，跑贏絕大部份地產股。
華置以最高120億元作價，出售皇室大廈予劉鑾雄，通告指，扣除有關債務後，實際錄得收入約58.4億元。公司已表明，交易獲股東通過及完成後，將以一次或分多次形式，派發大部份收入作特別股息，意味股東短期內有望再次「財息兼收」。
值錢資產恐已盡沽
惟值得留意是，連接賣產後，華置僅尚餘灣仔夏愨大廈，以及中國內地為數不多的商業大廈、酒店項目等。同時，皇室大廈佔華置總資產值約8.6%，完成出售後其總資產值將降至445億元，通告指餘下總資產、利潤及收益仍屬重大，足以確保股份繼續上市。
出售消息公佈後，華置股價昨升5%，收報25.2元。兩年前曾建議散戶長揸該股、君陽證券行政總裁鄧聲興指，上市公司已盡沽值錢資產，認為散戶應該「收埋今次股息就好走」。他認為，華置前景難料，進取的散戶亦可先沽出一半持股，再「博下有無機會賣殼」，但補充「大劉本身咁有錢，會唔會連間公司都賣埋呢？呢樣真係好難估」。