【需求持續】
基於住宅樓價將趨下跌，商舖租售又受零售下滑影響難以轉勢，相信2016年投資市場將聚焦甲級商廈市場。過去一年商廈呎價創歷史新高，來年市場預期呎價有望挑戰4萬元水平。
由於現時本港甲級商廈的空置率極低，租金逐步攀升至2008年金融海嘯前水平，令過去數年一直受忽視的商廈買賣市場重燃活力。但商廈買賣由以往投資者炒賣，變成現時主要由用家或長線投資者入市收租為主。
明年售價看升5%
過去一年，商廈呎價屢創新指標，中環皇后大道中9號33樓全層今年中以4.8億元易手，呎價34,861元，打破全港甲級商廈買賣呎價新高達半年之久。不過紀錄僅維持半年，便由恒大地產（3333）購入華人置業（127）的灣仔美國萬通大廈所打破，呎價高達36,187元，比舊紀錄高出3.8%。
根據仲量聯行資料，2015年甲級商廈樓價已升4.3%，儘管將步入加息周期，但在中資積極吸納商廈之下，2016年仍可望升5%。而中原工商舖更指出，呎價可升5%至10%，有望挑戰4萬元，勢將紀錄推高。
至於租金方面，世邦魏理仕認為，中資企業對寫字樓需求持續，惟空置率維持低企，租金繼續增長，整體租金明年會上升5至10%，中環的租金至少會升一成。萊坊預計明年核心商業區甲級商廈租金將上升5%。