【本報訊】本港樓市越吹越淡，連帶發展商買地亦越趨審慎。上周截標的屯門掃管笏路住宅地由永泰（369）以市場估值下限10.5613億元奪得，樓面呎價僅4,008元，較半年前恒地（012）買入的鄰近住宅地低超過13%。
據地政總署昨午公佈，掃管笏路住宅地共有11間財團入標角逐，包括於同區擁有住宅項目的內房龍頭萬科、新地（016）、恒地等，最終由永泰獨資獨得。
項目地盤面積約7.3萬方呎，位於會德豐管翠路限量地南方，最高可建總樓面為26.35萬方呎，折合樓面地價4,008元，貼近市場估值下限4,000元。對比年中由恒地及萬科購入的鄰近住宅地樓面地價分別4,621元及4,541元，半年間麵粉價分別跌逾13%及11%。
永泰物業發展及投資部董事總經理吳家煒稱，掃管笏路項目屬集團於區內第三個項目，對發展前景非常樂觀，計劃發展中密度優質住宅項目。美聯測量師行董事林子彬指，昨批出的官地麵粉價較毗鄰地皮折讓逾一成，反映樓市轉淡影響下，發展商審慎出價，而且地皮的司法覆核申請已獲法庭接納亦對造價構成影響。
屯門掃管笏路一帶未來將有大量一手住宅供應，當中上月開售的嘉里（683）滿名山全盤1,100伙，至今僅沽約三分之一。永泰早前指明年將推售同區屯門小秀項目，涉約180伙，單位面積約1,300到1,700方呎。會德豐（020）掃管笏路88號正待批預售樓花同意書，涉460伙，同樣有望明年開賣。同區星堤2期亦提供1,044伙全新中小型單位。
信置17億投得元朗商貿地
另外，元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿用地則由信置（083）以16.9億元奪得，屬市埸預期之內，每方呎樓面地價約3,396元，屬市場預期之內。集團執行董事黃永光指地盤會發展為甲級商業項目，對本港前景抱樂觀態度。