【本報訊】美國加息後細價樓狂劈價，豪宅卻逆市屢創新高，分層呎價更首度升破10萬元。恒地（012）旗下西半山天匯頂層複式最貴樓王，消息指剛以近6億元易手，呎價逾10萬元，重奪全亞洲最貴分層住宅寶座，其成交金額亦為全港最貴，據悉買家為本地客。
記者：朱連峰 陳家雄
六億買一個單位有幾豪？以天水圍嘉湖山莊兩房戶最新造價300萬元計，天匯一個單位已差不到買到「一幢」嘉湖（樂湖居7座全幢只有216伙）。
打破OPUS成交紀錄
豪宅於過去半年表現搶鏡，「越豪」物業越搶手，甚至無懼息魔屢創天價，明顯與大市走勢背道而馳。繼東半山OPUS（傲璇）最後一伙12樓單位，上月以逾5億元刷新全香港分層單位最大金額成交紀錄後，天匯樓王亦終告易手。
天匯頂層有兩伙連天台複式戶，分別位於46樓（又稱88樓）A室及B室，是次易手為A室單位，外望維港海景，實用面積5,732方呎，是天匯面積最巨型及最貴一伙，堪稱空中巨無霸。天匯2009年推出時，曾傳出恒地二少李家誠有意購入，呎價高達10萬元。恒地主席李兆基曾透露，「個仔話想留番一層自己用，或者收租」。
單位定價高達6.4648億元，呎價112,784元。消息指，以最高折扣8%計算，成交價逾5.9億元，呎價逾10萬元，打破OPUS地下複式A室今年6月創出的95,971元紀錄，重奪全亞洲最貴分層住宅寶座。目前全亞洲最貴分層住宅，只是天匯與OPUS之爭，天匯佔第一及五位，二至三位則是OPUS。
據知，買家為本地客，並以私人名義購入，完成交易外，可獲發展商提供8.5%現金回贈。根據一手住宅銷售網成交冊顯示，有關成交仍未見登記，一切以銷售網公佈為準。
天匯樓王兩層複式設計，全屋四房，上層屬客飯廳設計，位於46樓下層的主人套房，單是主人房間面積已達377方呎，面積大過傳統上車盤沙田第一城最細單位，衣帽間也達274方呎。若以是次實用呎價約10萬元成交價計算，這類超級分層豪宅單是放置衣物房間都價值近300萬元。46樓上層客廳，同時設有204方呎影音設備室，價值200萬元。客廳大約佔1,000方呎，面積巨大之餘，價值已達億元。
代理收佣近1,800萬
地產代理年尾爆大刁最和味。據知促成天匯成交是中原工商舖一名女地產代理，發展商畀佣約3%，假設不用回佣給買家，做一單就有近1,800萬元佣金，與公司拆佣最高35%後，估計個人淨袋逾600萬元，提早過肥年。
房協亦推長沙灣喜雅最後一伙特色戶招標，1座35樓及36樓D室，實用1,442方呎，另連平台267方呎及1個車位，本月12月30日截標。新世界（017）元朗蔚林錄撻定貨重售，H6花園洋房10月原以1,919.8萬元售出，昨以原價重售。