【本報訊】豪宅屢創天價，相反上車盤冧價停不了。「美聯三人幫」於兩個月前造低天水圍嘉湖山莊，以七折價260萬元購入美湖居一個兩房戶，惟近日樓市跌勢加劇，屋苑同一期最新兩房造價已跌至300萬元，逐漸逼近三人幫入市水平。
高層造價曾逾400萬
嘉湖山莊繼三房戶跌至335萬元後，兩房300萬元重要關口岌岌可危。美湖居8座低層E室兩房戶，實用面積441方呎，成交價低見300萬元，呎價6,803元，屬僅次「美聯三人幫」今年10月以七折價260萬元購入的美湖居單位後的今年新低，較高位跌價15%。今年8月樓市最瘋狂時，同座1樓單位，面積一樣，平極都要345萬元，高層造價更逾400萬元。惟原業主2009年7月以119萬元購入，劈極都賺逾180萬元。
記者在地產代理網站發現，嘉湖山莊放盤叫價已失守300萬元，涉兩個放盤，其中賞湖居6座中層單位，實用449方呎，叫價由305萬元減至298萬元。但本報向該代理行查詢，對方指有關價錢只是用來吸引買家，並非業主真正底價，要再鋤業主先得。
同區栢慧豪園撻定貨賣平8萬元。中原羅文幫稱，6座高層D室，實用498方呎，本月初原以408萬元，買家已落定20萬元，但加息後撻定。單位當時已賣平一成，仍遭新買家鋤價，昨減至400萬元售出。買家為投資者，趁平購入收租，並須付雙倍印花稅。