【本報訊】美國加息後開售的首個新盤銷情觸礁。被認為是加息後樓市試金石的信置（083）西貢逸瓏園昨進行首96伙銷售，但出現準買家臨場縮沙，最終僅沽出27伙，成為季內第5個開售首日銷售率不足3成的中小型新盤。
記者：陳東陽
西貢區近10年來首個新盤逸瓏園日前接獲近340票登記，較昨開售的96伙超額認購約2.5倍，惟昨早到售樓處登記的買家寥寥可數，首階段不足30組買家到場。
近期多個新盤滯銷
美聯住宅部行政總裁布少明指，其所屬代理行有到場揀樓的客戶僅一半，比起早前開售的其他新盤客戶出席率介乎70%到80%屬偏低水平，相信部份客戶是受到加息影響而轉抱觀望態度。
至傍晚時份發展商上載逸瓏園成交紀錄至一手銷售網，僅售出27伙，套現約2.8億元。當中頭籌買家斥資逾2,480萬元購入5座2伙相連單位，至於當中成交呎價最高單位屬1座連花園特色戶，實用697方呎，折合呎價18,235元。
2015年第4季樓市轉角，新盤市場少見首9個月般買家癲搶單位的埸面，反而連續多個中小型新盤單位滯銷。例如本季開售的筲箕灣Island Residence、尖沙嘴AVA62、香港仔登峰．南岸、屯門青發里琨崙，上述4個新盤首日售出單位數目均佔推售單位不足3成。
本月累錄35宗撻定
氣氛欠佳下一手市場更頻現撻定，單計本月已錄得至少35宗新盤撻定個案。當中新地（016）西營盤新盤眀徳山昨再新增1宗撻定個案，月中以845.64萬元購入項目中層B室一房戶的買家最終無簽訂正式買賣合約，料遭殺定超過42萬元。
加息後二手樓價急插，發展商目前以靜制動，未來數日聖誕檔期無大型新盤開售，單靠貨尾支撐。恒地（012）土瓜灣迎豐周五聖誕節以先到先得形式開售18伙，長實（1113）元朗世宙亦於同日推售8伙。
長實高級營業經理何家欣表示，元朗世宙累沽約660伙，套現約38.4億元，項目75%買家選擇即供付款辦法，小量買家由建期轉為即供，但過去不少樓盤均有此情況，相信與近期加息關係不大。
【買家心聲】
外籍人Henry Jepsen：「嚟咗香港30年，鍾意西貢，用大約1,400萬元買間千呎單位。今次加息0.25厘唔算多。」
老街坊曾先生：「原先有意買4伙，眼見美國加息及本港樓價前景未明，最終忍手只幫移民了的姐姐買了一伙，等減價買多間。」
