【本報訊】中央四新招助內房去庫存！自國家主席習近平上月提出要樓市去庫存後，市場不斷炒作中央救樓市，昨閉幕的中央經濟工作會議終正式為明年樓市政策定調，推出多項去庫存招數。市場不排除消息可助燃內房強勢，尤其大型房企最受惠。
記者：黃尹華 何仲豪
按中經會就樓市去庫存的要求，除之前已經公佈的讓農民工在城市買樓外，還有四大新招，包括：第一、鼓勵機構投資者購買庫存商品房，發展租務市場；第二、鼓勵房企合併，提高產業集中度；第三、鼓勵房企減價；第四，取消過時的限制性措施，但公告沒有指明是廢除限購，還是廢除之前禁止房企融資的限制性措施。至於早前呼聲甚高的按揭利息可扣稅、及再降首期比例等暫未出現在昨日的會議公告中。
新要求的關鍵，是過往中央強調抑制投資性住房需求以杜絕炒樓，但昨則提出鼓勵機構投資者入市，顯示樓市政策或已180度轉變；而鼓勵房企合併更傾斜利好大型房企。惟當中隱憂是當局有機會以強制手段逼房企減價。
內房內銀股率先造好
招銀國際策略師蘇沛豐則指，除減價外其餘新招均利多於弊，尤其項目分散全國的大型房企如中海外（688）最受惠，惟他提醒指在人民幣走弱陰霾下，內房H股的反應或較A股遜色。
另外，中經會亦將供給結構性改革列為最重要工作，提出五大任務，除樓市去庫存外，其他任務包括化解產能過剩、降低企業成本、擴大有效供給、防範化解金融風險（見表）。蘇沛豐指，會議焦點是當局摒棄一味谷需求的手段，從供求入手挽救經濟，方針更健康，但相對需要更長時間體現，短期炒作效應欠奉。
昨日內地股市憧憬會議將帶來好消息，內銀、內房股已率先造好，滬綜指收市升1.8%，報3642點；深成指則升1.5%，報13028點，兩市成交9,427億元人民幣。H指受帶挈連續六個交易日跑贏恒指，昨升112點或1.2%，收報9746點；恒指昨低開後反撲，收市倒升36點或0.2%，報21791點。但臨近假期入市意欲轉淡，整體成交額大減兩成至598億元的近一個月低，淡友亦有退意，沽空率回落至9.4%的兩星期低位。