【本報訊】美國宣佈加息，市場恐怕加息令樓市跌勢加劇，部份樓花新盤買家，尤其選用建築期付款期買家，擔憂樓花項目入伙後承造按揭或估價不足，決定提前上會，本月內多個新盤接連出現買家轉用即供付款方法個案。今年樓花按揭申請宗數已逾1萬宗，較往年增三成，反映買家但求及早借足錢上會之餘，並獲更多樓價折扣。
記者：陳東陽 陳家雄 湯家明
樓花新盤開售付款方法主流分為即供付款及建築期付款。前者可獲發展商提供較多折扣，但需數個月內即時供樓，採用建築期付款，樓價雖然較貴，但可待至收樓後才上會供樓。
買家享提前上會樓價回贈
本月錄多宗建築期買家選擇提前上會，涉及新盤由近期開賣的元朗世宙及將軍澳Capri，至去年賣樓的東涌東環及將軍澳The Parkside。部份新盤設提前上會樓價回贈優惠，如東環買家提前付清餘額時，樓價獲1%至最高5.5%回贈，以先行箍緊買家上會，避免輕易撻定，發展商則加快資金回籠。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，建築期轉即供，好處是毋須承受估價不足的風險，「買樓花係冇保證估足價，如果樓價跌10%，甚至15%，去到個位，銀行未必估足，唔係話一手樓就保證可以估足，上會嗰刻要重新估價」。而且倘若樓價下跌，日後銀行提供按揭優惠會冇咁着數。
首11月萬宗樓花按揭申請
壞處方面，畢竟部份選擇建築期買家，寧取較少折扣優惠，只希望以較少資金換取較彈性時間，不欲資金被綁死。因此建築期轉即供對用家而言影響不大，因為始終都要供，何不減少風險，盡取優惠。新地副董事總經理雷霆表示，買家會就各自情況選擇付款辨法，暫未見由建築期轉用即供付款個案增。
資料顯示，2011年全年只有3,349宗樓花按揭申請，佔現樓按揭僅2.7%，惟隨後按年拾級向上，樓花按揭佔現樓比率由2012年6.5%，逐步遞增至去年10.35%，今年截至11月，樓花按揭比率增至14%，首11月已錄10,295宗申請，與去年全年7,923宗增30%，反映部份樓花買家加速申請樓按。
另外，長實（1113）促銷新盤貨尾，紅磡Viva引入最高8成一按，並新增電器禮券優惠。據悉，發展商將代理佣金由2.5%增加至近4%，務求盡快清貨。恒地（012）土瓜灣劏房新盤迎豐再添2宗撻定，料買家合計損手近57萬元。