【鋤價攻略】
樓價急跌，不少市民趁機執平貨。近期市場上錄得的大劈價成交，平市價一至兩成，主要都是靠買家面皮夠厚，敢於「畀票」大膽還價，鋤正心態弱或等錢使業主。
現時業主放盤一般是以市價放盤，心態是等人還價。如市值500萬元的單位，業主不會透露其底價，甚至可能400萬元或更低都肯賣。因此，在這段時間，如有心入市，最緊要面皮夠厚，勇於鋤價。因為大家是不會知道業主幾時想賣樓，撞正美國加息等不利樓市消息，若業主心態軟化，隨時肯劈價賣樓。最緊要有票，有票代表有誠意，代理指現時不少業主已表明「有票有價講」。
近期劈價單位主要分兩大類。包括銀主盤及多按樓等問題樓，業主財務出現問題，較易鋤價。另一類易鋤盤是業主早年以低價買入的單位，近年樓價升幅以倍計，即使減價賣樓仍獲利豐，大有劈價條件。
最佳例仔是沙田第一城39座中層C室，上周僅以353.8萬元售出，較同類單位今年高位平近兩成。業主肯平賣，因單位03年以73.5萬元購入，就算樓價跌一半，仍大賺。