【本報訊】美國加息後，樓市一片恐慌。細價樓成重災區，劈價盤湧現，甚至「撻定多過成交」。天水圍在加息後首個周六未聞成交，單日卻連環兩宗撻定，兩名上車客執到「新低貨」仍撻定，損失約45萬元。被視為嘉湖山莊今年終極劈價盤的麗湖居三房戶加息前僅售360萬元，創屋苑今年破底價，仍慘遭撻定。
記者：朱連峰
代理表示，天水圍在加息後單日錄得兩宗撻定，近年罕見。其中嘉湖山莊麗湖居4座高層C室，屬三房間隔單位，實用面積546方呎，本月中劈價一成僅以360萬元易手，呎價6,593元，創出嘉湖山莊三房戶今年樓價新低，代理指估不到「（買家）咁平都撻定」。據知，有關交易於下周四（24日）聖誕平安夜才簽正式買賣合約，買家已落定10萬元，已提早通知業主放棄定金撻定，連同佣金損失約17萬元。業主已重新將單位放盤，開價370萬元，等有客還價。
第一城兩房354萬賣
另一宗撻定為同區栢慧豪園6座高層D室，實用面積498方呎，一星期前以408萬元售出，屬近期新低價，買家驚樓價會再跌，美國加息後決定縮沙，撻定離場。該上車客更已落定20萬元，連佣金損失約28萬元。單位現以同價408萬元再放盤。區內代理表示，加息後首個周六，天水圍仍未聞任何買賣，形容「撻定多過成交」。
新盤加息後亦錄撻定。長實（1113）元朗世宙昨單日新增兩宗撻定，累積14宗。最新兩宗是1座7樓D室及F室，本月12至13日原分別以514.3萬及700.2萬元售出，買家最後撻定，發展商殺定60.7萬元。
美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城錄得美國加息後首宗成交，39座中層C室兩房戶，實用面積304方呎，上月放盤開價380萬元，剛以353.8萬元售出，呎價11,638元，同類單位今年高位造價最少430萬元，屋苑樓價過去數月累積跌幅18%。樓價下跌速度連銀行估值也追不上，此單位中銀估值達381萬元，恒生則估值383萬元。
海逸豪園平百萬沽
收租業主也腳軟劈價走貨。利嘉閣陳維進表示，紅磡海逸豪園20座中層C室，實用面積537方呎，兩房細戶，業主原本無意將單位出售，只是放租，今年8月放盤叫租2.2萬元，惟放租四個月都租不出，原因是屋苑租盤急增至過百個。
美國宣佈加息後，業主突腳軟急賣樓，以760萬元平價沽貨，呎價1.42萬元，為屋苑加息後首宗買賣。比較上月11座中層C室質素相若單位成交價860萬元，呎價15,838元，加息後兩房戶即跌價百萬元，幅度一成。另將軍澳居屋英明苑A座高層6室，加息後減價20萬元至460萬元連地價易手。