樓市如天氣般轉冷，加息令樓價下行風險增，荃灣愉景新城交投呆滯，12月逾半個月來暫錄1宗二手買賣，業主為求盡快將單位脫手，採取低價吸客策略，最終願減27萬元，成功於半個月內以673萬元售出。
園景單位460萬入場
上述易手的單位為8座高層A室，建築面積835方呎，實用面積659方呎，向西南望內園景，間隔三房連套房，同類放盤索價760萬元，業主本月初放盤開價700萬元，未幾獲買家洽購還價，以673萬元成交，建築及實用呎價8,060元及10,228元，減幅27萬元或近4%。
利嘉閣地產張志豪指出，愉景新城普遍業主不願大幅減價，一般只接受5%議價空間，難得以上單位業主叫價較同類平，又肯減價，才促成交易。屋苑提供兩房及三房戶，放盤約30個，兩房佔四成，三房佔六成，以內園單位景觀最優質，另1至4座向外圍望荃景圍街景及警署，樓價較平，惟業主未有面對現實，兩房叫價逾500萬元，反觀最平園景單位，入場費460萬元，以建築面積610方呎，實用485方呎計，建築及實用呎價7,541元及9,485元。此外，三房最平放盤為望美環街景及港鐵路軌，叫價630萬元。